改善型需求持续高走三季度或“反季热销”

在5、6月楼市回暖的带动和7月初央行再次降息的刺激下，市场购房热情持续高涨。据中国指数研究院最新数据显示，7月次周（7月9日-15日），全国40个大中城市中，37个城市楼市成交同比上涨，其中6个城市涨幅超过150%。与此同时，改善性需求的成交已开始赶超刚需，特别是具有区位优势和配套完善的项目。以北京为例，保利中央公园在六月的商品住宅成交金额排行榜上，以绝对优势超越了首开常青藤和金域华府荣登首位。而7月次周龙湖地产在北京的“双天街”项目表现尤为出众，时代天街中央景观楼王开盘即售罄，长楹天街日销过亿。
　　
　　7月6日，央行宣布了一个月内的第二次降息，虽意在拉动宏观经济，降低企业贷款成本，但无疑对楼市也是利好。在普遍的“买涨不买跌”的心态下，购房者对于未来房价走高的恐慌又开始蔓延，导致楼市热销场景又频频出现。而在刚需的带动下，改善型需求的放量显得尤为注目。
　　
　　最近在记者对北京二手房市场的走访中，常常看到这样的情况，二手房的房主往往是已经看中了一套改善型的大户型房源，而在限购的政策下，急于二套换一套，或以小换大。而如果看中的那套改善型房源是不限购的，那么小户型便不急于出手，或者被抬高价格。
　　
　　据链家地产市场研究部提供的资料显示，北京新房市场6月商品住宅成交中，单价2万元/平方米以上的成交占比达到36%，与年初相比上涨了10%以上。在6月成交量前20位的项目中，以保利中央公园、西山壹号院等为代表的改善型住宅占据了半壁江山；而二手房市场，自6月以后，改善性需求明显增加，7月上旬，改善性购房的占比也达到35%-40%左右。业内人士认为，若无明显的调控政策出台，7、8月份这个通常来说的淡季，恐怕将延续红五月、红六月的楼市热潮。
　　
　　从近期成交靠前的一些楼盘来看，不难发现，区位优势是改善型住宅热销的关键，如保利中央公园所在的泛CBD区域，公园1872、凯德锦绣所在的朝青板块等。
　　
　　既然是改善型需求，购房者所看重的除了项目本身的品质之外，更重要的自然是项目所在区域的价值和前景。这就不得不提到近来热销的两个龙湖“天街系”产品，时代天街和长楹天街。两个项目由于自身完备的配套设施，未来都将成为各自所在区域的中心。龙湖打造“天街系”产品就是为了突破从前单一楼盘项目的模式，利用完善便利的轨道交通、大面积园林、以及商业等配套设施，来提高居住品质，为住宅创造升值的软硬件条件。
　　
　　龙湖长楹天街入市不久，首推即售罄，创下日销过亿的业绩。而时代天街7月次周推出的中央景观楼王首期也开盘即告售罄，并加推二期。