海通证券房地产行业数据周报

成交综述:上周监测的27个城市,有18个城市楼市成交量与上月同期相比呈下滑趋势,其中中山下滑最大为55%。上周监测的27个城市与去年同期相比有7个城市出现下滑,下滑幅度最高为包头市,达到38%。(城市监测数据来源:中指院)重点城市跟踪:环渤海地区北京成交面积为26.33万平方米,环比上升47%;东南地区上海成交面积为43.07万平方米,环比下降1%;南京成交面积20.47万平方米,环比下降8%;华南地区深圳成交面积为7.61万平方米,环比上升18%;广州成交面积为20.66万平方米,环比上升14%。西南地区重庆本周商品房成交面积为48.57万平方米,环比上升50%。
　　
　　土地市场跟踪:上周监测的20个主要城市推出住宅用地17宗,较前一周减少18宗,推出面积73万平方米,较上前一周减少142万平方米,其中西安和上海分别推出22万平方米和20万平方米,为推出量较多的城市;上周成交住宅用地18宗,较前一周减少5宗,成交面积68万平方米,较前一周减少110万平方米,其中沈阳成交28万平方米,为成交量最多的城市。
　　
　　重点数据:本周国内主要数据为中国的汇丰PMI,PMI以及美国的PMI数据。
　　
　　投资建议:截至7月30日,A股市场动态PE在12.71倍,房地产板块动态PE在14.48倍。本周4(8月2日),百城房价指数又将公布。房价环比趋势可以做为8月18号统计局全国70城市数据趋势的提前预兆,建议重点关注。7、8月属于传统销售淡季,建议耐心等待后期销售积极因素出现。个股方面,1)继续看好快周转龙头,包括万科A、金地集团、招商地产、保利地产、首开股份和金融街等;2)部分销售稳定,有业绩支撑的二线地产股已经跌出价值空间,看好世茂股份、亿城股份、铁岭新城。
　　
　　风险提示:房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展。