房地产市场全面回暖 精装修再成溢价利器

“精装修”向来都是开发商用来调节总价的利器之一。市场寒冬期，开发商乐于通过剥离精装修来降低房源总价，促成销售；市场回暖过程中，精装修又成为毛坯房的溢价依据，同样促成销售。
　　
　　随着市场的全面回暖，记者发现南京市场上不少楼盘在近期又动起了精装修的脑筋。
　　
　　【观察】精装修渐回归
　　
　　去年市场不济的时候，精装修盘可由业主自主选择是否剥离精装修的现象屡见不鲜，甚至有楼盘调整产品设计，直接变精装修房为毛坯房。如今，精装修房源却开始呈现出卷土重来的架势。
　　
　　即将于本周四晚首次开盘的江宁楼盘中航樾府，计划推出03、05、09、11栋房源，共374套住宅。据悉，这批房源均为精装修交付，但网上房地产上的报价却是“毛坯价13967元/平方米”。对此，项目负责人在回答媒体疑问时表示，该价格就是最终房价，但会赠送精装修，后期将与购房者签订精装修合同。
　　
　　尽管该楼盘尚未公布精装修标准，但买房人已经感觉受用。“毛坯价不算便宜，但如果赠送精装修的话，我觉得性价比还可以，”购房人简先生在现场对记者表示。可见，精装修为毛坯房带来的“溢价效应”，也让购房人更加觉得物有所值。
　　
　　事实上，连保利紫晶山以及金浦名城世家这些从未在南京推出过精装修房源的楼盘，近期也透露出欲推精装房源的打算。
　　
　　记者获悉，保利紫晶山预计首批推出的精装修房源位于30号楼，主力户型为170平米和195平方米左右，与目前在售的毛坯户型相同。置业顾问表示，精装修标准以及价格都尚未出来，但透露将会是“豪装”，并强调30栋在小区中位置很好，且正南正北的朝向也要优于其他在售楼栋。由此部分意向客户推测，30栋房价可能会比前期的毛坯房有较大提升。
　　
　　此外，位于城南的金浦名城世家也计划推出精装修房源，位于二期楼王位置的7号楼，主力户型为85平米和135平方米两种，价格和精装标准也未明确，“估计要到明年才能出来”。此前，该楼盘只卖毛坯房。
　　
　　【分析】获取定价弹性
　　
　　对此，专家认为，成品房是市场发展趋势，从未在南京做过精装修项目的保利和金浦尝试精装修实际上也是一种实验，为以后扩大精装规模做好准备。但他也提醒，精装修本身的风险就大，尤其体现在交付之后，对于缺乏精装修经验的开发商来说，这也将是一个挑战。
　　
　　而南京天诚不动产研究所所长吴翔华则直言，在目前市场回暖趋势明显的背景下，精装修成为开发商提高项目性价比，争取溢价空间的手段之一。他表示，市场上房屋供应量的弹性很小，每年的开发量也比较固定，在市场发生波动的背景下，同样的产品，如果价格发生较大的浮动会引起购房人不满。在这样的背景下，弹性较大的精装修成为开发商调节房价的杠杆。因此他直言道，“精装修已经成为开发商的销售策略之一”。