上半年销售虽优于去年 房地产将远离暴利

“房地产与中国经济、政治联系甚为紧密，而从公布的一系列数据来看，我国经济增速下滑的趋势没有改变，中央调控也不会放松。因此，房地产最为困难的时期尚未过去。”面对上半年的楼市答卷，东方汇富置业有限公司营销总监张超如此总结。
　　
　　【关于市场】上半年销售优于去年
　　
　　“今年上半年，无论是整体形势还是市场销售，都要好于去年同期，至少与预期有差别，市场没有出现大幅度的下跌。”谈起上半年市场的调控与销售，张超认为，尽管中央狠抓调控不放松，但郑州楼市上半年还是走得相对较稳，房价没有大幅度下调，这给了市场期待及信心。
　　
　　就中国市场而言，房价继续下跌的可能性并不大。张超说：“中国经济的发展特征是追求可持续发展。如果房地产市场跌声一片，那么整个中国经济就不可能持续。”
　　
　　但是，房地产最困难的时期也尚未过去。“房地产度过困难期最明显的标志是：建材市场和白色家电市场生意红火；开发商拿地热情提高。但目前来看，上半年开发商拿地的热情是去年同期的一半。”在张超看来，目前确实是购房好时机，而另一个好时机，将出现在年底。
　　
　　【关于前景】房地产将远离“暴利”
　　
　　张超说，房地产与中国经济、政治联系甚为紧密，排除全球经济委靡等因素，中国经济增速下滑的一个重要原因就是房地产调控。
　　
　　而中国经济经过30多年的高速增长，现处于转型的新阶段。这说明，目前需要的是强调经济结构的转型。
　　
　　“从一个小窗口来看，目前政策允许民间资本进入银行业，这其实是让资本可以四处扩散。之前，由于投资渠道过于狭窄，导致房地产成为资本保值增值的一个避风港，而如今，随着资本不再只向房地产倾斜和靠拢，以及行业信息的透明化，房地产行业将不再是资本增值的"渠道"，进而远离暴利。”
　　
　　在张超看来，下半年，楼市将好于去年同期，但绝不会回到2007年的疯狂；房地产不会出现暴跌，但也不会有暴涨。