中国建筑根治顽症期盼“第一刀”

家住北京一高档住宅区的郭小平（化名）总是担心，自家的屋顶会不会再“下雨”。
　　
　　郭小平家住顶层，住了没几年，天花板就开始渗水。他跑了好几个地方，折腾了大半年，都没能讨个说法。后来楼下邻居的房子出现侧漏，所遇挫折如出一辙，邻居干脆把屋子租出去，“免得看着闹心”。
　　
　　建筑漏水绝不仅是一两个家庭的苦恼。有业内人士称，中国建筑工程渗漏率居高不下，除了业主们看得见的顶漏、侧漏，还有看不见的“底漏”。但严重的底漏可能导致建筑从根部开始烂了。
　　
　　“漏水就像建筑的癌症。”中国防水材料工业协会专家委员会委员张玉玲说，要治建筑的“渗漏病”，不仅是技术问题，还涉及一系列复杂问题，“治标不难，治本难。”
　　
　　渗漏问题到底有多严重
　　
　　刚开始漏水时，郭小平先去找了开发商。但开发商告诉他，由于已经过了保修期，他们不负责。
　　
　　按照2002年5月1日起实施的《住宅室内装饰装修管理办法》，在正常使用条件下，住宅室内装饰、装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。
　　
　　郭小平居住的房子就是刚过5年保修期后开始“下雨”的。为此他找到物业，但物业也不置可否。
　　
　　如果房子是一件可使用70年的商品，难道购买后就没法保修了？郭小平想到，当初买房时房款的2%是房屋维修金，他想用这笔钱给自家修房。物业的回复是，要动用这笔资金，需召开全体业主大会讨论并取得同意，且需要每一个业主签字。这对郭小平来说，无异于“完不成的任务”。
　　
　　有时郭小平盯得急了，物业人员就提半桶沥青，去楼顶有裂缝的地方，糊几块黑色的补丁。但这种补丁顶多一两个月就会裂开，房顶照常“下雨”。
　　
　　房屋渗漏已成为业主们的维权焦点。据青岛市管理部门通报，2010年该市有121家房地产开发企业因工程质量问题被投诉，其中多数是屋顶裂缝漏雨、卫生间漏水、车库渗水等。在河南郑州，每年支付的房屋维修资金超过一半用于堵漏。