再买一套房？ 中国地产商强势回归

冯明顺（音译）走出公寓房销售厅，在正午的阳光下眨了眨眼睛。他刚刚签了首付50%的购房协议，这是他的首套住房，这套房子售价25万美元，位于北京远郊，整栋楼尚未完工。为了买房，他不得不把父母以及岳父母的积蓄都用上，他的父母及岳父母打算和冯明顺夫妇住在一起。不过，现年31岁的冯明顺表面上很冷静淡定。“我觉得松了口气。我们已等待很长时间了，”他说，“对于我们来说，现在正是买房的好时机。”
　　
　　中国房地产开发商希望其他在看房的消费者也如此认为。中国政府为了抑制疯狂的房地产投机，实施了一系列调控政策。因此而承受压力的房地产开发商经历了一段时间不短的“寒冬”。自房价在2011年初达到顶峰以来，中国各地的房价都有所回落，致使各大房地产开发商为未售出的住房库存及一大堆债务所困扰。因市场担忧该行业面临资金紧张，那些在香港上市、扩张过度的开发商股价去年大幅下跌。
　　
　　现在，一些开发商看到了市场复苏的“萌芽”。经济增长放缓给中国敲响了警钟，于是政府开始放宽信贷限制，并且加快公共开支的步伐。6月8日，中国央行宣布下调基准利率0.25个百分点，这是自2008年以来的首次降息。高档房地产开发商绿城中国控股有限公司首席财务官冯征说：“市场情绪非常积极。”他表示，据销售数据显示，由于购房者感觉房价已经触底，住房销售在5月份出现明显增长。
　　
　　这一转变意味着，在后金融危机时代全球经济形势起伏不定的环境下，中国的经济决策者又一次成功地“纠正”了一个关键的经济部门。
　　
　　但是，中国并没有取消抑制炒房的政策。各大国有银行对贷款给私营房地产开发商仍持谨慎态度，而各大城市仍然限制向购买第二套房及第三套住房的购房者发放贷款。房地产的建设步伐目前仍在放缓：在2012年的头五个月里，新建住宅面积同比缩减8.2%。从水泥厂、钢厂到重型设备制造商等各行业的供应商都感到了压力。据北京龙洲经讯（GKDragonomics）的统计数据显示，钢材需求继今年4月份同比增长11%之后，5月份的同比增幅放缓至6.7%。
　　
　　市场憧憬着政府再一次实施规模堪比2009年的经济刺激计划，从而创造又一轮信贷繁荣。面对这种情况，中国总理温家宝已出面平息这种预期。正是2009年的那一轮刺激措施，推动了如今无论在私营还是公共部门都存在的建设过度的问题。自5月份以来，中国国务院已同意加强对各项战略产业的支持，但温家宝及其他官员都注意到银行体系不良债务逐渐增加的问题，也没有忘记减少政府主导型投资并提升消费作为未来经济增长驱动力的长远目标。