五月长春房地产市场热度大增 楼市真回暖了吗

“房价真的涨了吗？”这是近一段时间记者在采访中经常被问到的问题。这样被追问的背景是，作为楼市回暖与否的重要衡量标准——成交量在持续上扬，长春各楼盘开盘时热闹的场面让一些刚需群体有些HOLD不住了，担心房价再度大幅上涨。
　　
　　3月份以来，各地楼市成交量持续回暖，大多数降价的项目停止降价，部分项目价格开始反弹。央行连续降低存款准备金率，三年半以来首次降息，虽然意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。一些城市微调了楼市政策，甚至在一定程度上放松了调控。楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，不少购房者开始感到恐慌。
　　
　　其中，5月市场热度大增，开盘量增长明显。据不完全统计，5月长春楼市共有14个楼盘开盘或加推，相比4月份上升了55.6%，其中纯新盘占据了71.4%。6月3日，位于高新区八一水库附近的中海·蘭庭开盘，一下销售近300套，创造了今年长春单盘销售新纪录。
　　
　　然而，这或许只是市场的表象。长春市相关部门数据显示：1-5月份，长春市房屋销售交易33234套；销售交易面积336.2万平方米，同比下降16.2%；销售交易金额139.36亿元，同比下降17%，其中：住房销售交易28645套；销售交易面积262.41万平方米，同比下降18%；销售交易金额106.46亿元，同比下降16.5%。与去年上半年相比，今年的各项数据并不“给力”。由此，长春市相关部门负责人预测，今年楼市将呈现房屋交易量先期下滑，后期逐步走稳的趋势。随着政策方向日益明确，政策预期渐趋稳定，市民购房的信心指数会逐渐提高，自住性和改善性需求将得到释放，房屋成交量随之走稳。而房价也会呈现先抑后稳的趋势。随着房价逐步调整到一定幅度，市场价格将会逐步趋稳，存在微涨可能。
　　
　　或许，6月真的是一个分水岭，楼市逐渐在呈现一种变暖的姿态。而究竟会暖到什么程度，这恐怕要取决于调控政策的走向及购房者的心理预期了。（记者李朝伟/报道）
　　
　　经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩：
　　
　　刚需现在可买房了
　　
　　针对楼市是否回暖，购房者是否该出手，经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩教授近日在微博上表示：“可以买房了：政策底部早已出现，30多个城市微调救市政策未被叫停就是明证；其他保增长政策会间接惠及房地产行业；可以买房，不是说很快会暴涨。”
　　
　　在刚刚结束的2012长春房交会现场，董藩认为，当前市场环境还不够稳定，不能对国家政策、楼市回暖妄下结论.但董藩认为，“阶段性刚需逐渐释放后，房地产市场是会逐渐萎缩。”“但可以肯定的一点是，未来差异化信贷政策将进一步落实并执行，而这也将进一步保障刚性需求购房者，遏制部分有投机性需求的投资客。”而上述观点也为董藩的微博做了诠释：刚需可以买房了！投资客谨慎入内。