2012年5月房地产政策分析

5月楼市热闹，源于几条颇受关注的消息，而消息的释放，引发了对楼市未来走向的诸多预测。首先，温家宝总理日前表示，把稳增长放在更加重要的位置。做好当前的经济工作，必须准确分析和判断形势，及时适度预调微调。稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。
　　
　　而扬州5月8日出台购买成品房可获政府奖励的政策，更引发了全国性的热议。部分业内人士认为，这是判断政策底的方向标。据了解，截至5月10日，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。
　　
　　不论政策微调的通过是否是积极的信号，但至少可以明确，获得通过的楼市微调新政的内容主要集中在支持刚需方面。而本轮房地产调控是从促进房价合理回归、抑制投资的角度出发，倾向于刚需群体的政策微调与调控初衷并不违背。
　　
　　重点政策解读
　　
　　（一）金融政策
　　
　　1、《下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点》——2012年05月12日中国人民银行
　　
　　政策要点：
　　
　　中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　
　　政策评析：
　　
　　这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。同时，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。此次“降准”并不是为了挽救楼市泡沫，如果政府现在还想挽救，要做的远远不止这些。
　　
　　存款准备金率下调主要目的是缓解银行体系的流动性压力，避免信贷收缩影响实体经济，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。然而，此举对企业和个人信贷自然也是好消息。