2012年中国建筑涂料企业的威胁与机会

题记：2010年末，中央政府出台一系列房地产市场调控政策，2011年1月份出台的限购令更是将这一轮地产调控政策推向高潮；随后中央政府又出台野性勃勃的5年3600万套保障房计划。可以说2011年我国的房地产市场发生翻天覆地的变化。下游行业房地产业的变化对建筑涂料行业有何影响呢？笔者从自己的角度提出了几点想法。
　　
　　房市寒冬,危机已至
　　
　　1、房地产市场预期向坏，行业地位或将动摇
　　
　　政府越来越意识到房地产的过渡泡沫化对国家以及国计民生的破坏性，似乎有意放弃房地产市场的支柱性产业地位。长期以来，凭借资本链条，房地产企业上通过土地财政，下通过银行系统，绑架了整个国家。现在，政府已经意识到问题的严重性，力图摆脱土地财政的束缚。
　　
　　所以说在这种大背景下，房地产市场中短期预期向坏，2011年3季度房地产企业家信心指数跌至99.9，远低于全行业的129平均水平。可以说房地产市场已经步入冬天，未来崩盘也不是没有可能。国际上的主流观点基本上也是看空中国房地产市场
　　
　　•标普首次将中国房产行业评级前景降至负面(2011.6)
　　
　　•全球最大私募股权公司黑石首次撤资中国房地产(2011.9)
　　
　　•标准普尔向中国房地产市场发出警告称，中国房地产市场形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将加大。(2011.9)
　　
　　•08年诺奖得主克鲁曼(PaulKrugman)预测，中国大陆的房地产泡沫和信贷泡沫正在逐渐破灭。

　　建筑涂料企业的威胁与机会

　　2、开发商背负万亿债务，行业链风险膨胀
　　
　　忌惮于流动性泛滥以及通货膨胀压力，政府在实施四万亿刺激计划之后转而实行稳健的财政和货币政策。银行开始缩紧银，几乎全面冻结了开发商贷款。而最近频频亦爆出鄂尔多斯地产开发商民间借贷产业链条的崩盘以及温州中小企业老板跑路的新闻，恰恰说明房地产行业资金风险的严峻。