央行3年多来首次降息 房地产市场迎来利好？

昨天晚上，央行突然宣布于今天开始降息。随后，微博上一片哗然，很多人首先反应就是房地产迎来极大利好，国内知名房地产人士潘石屹发微博说：“终于降息了，奔走相告吧！”
　　
　　那么，这次降息究竟有何影响？能给禾城房地产带来多少利好？降息后大家理财思路该怎么转？昨晚，晚报记者采访了禾城的一些专业人士。
　　
　　存款利率不降反升？
　　
　　中国人民银行决定，自今天起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　
　　而且自同日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
　　
　　“这是自2008年12月23日以来，央行第一次下调基准利率，之前是连续5次上调基准利率。”中国人民银行嘉兴市中心支行相关人士告诉记者。
　　
　　记者注意到，本次降息后，一年期存款基准利率由3.5%降为3.25%。“但要注意到，中国人民银行还规定银行可将存款利率上浮10%，即一年期存款利率最高可达3.575%。”嘉兴一家小额贷款公司的负责人解读道，现在存款市场竞争激烈，存贷比是死杠杠，不能突破的，“存款指标给银行造成的压力最大，所以我估计存款利率会不降反升，部分中小银行可能会顶到上限。”
　　
　　房贷少支出多少？
　　
　　根据规定，此次下调后，一年期贷款基准利率为6.31%，五年以上贷款利率为6.8%。如按此基准利率计算，买房按揭贷款60万元，贷款期限20年，每月还款额约为4580元，比降息之前约少还90元。而同样按揭贷款60万元，如果贷款期限是30年，则少还更多，每月约可少还100元。