“稳增长”是如何影响中国楼市？

2012年中国经济增长能否达到8%，被政府决策层作为能否避免国内经济衰退的生命线。近日，政府高层人士明确提到，尽管今年经济成长目标为7.5%，但仍要保住经济成长以8%的步调增长，并要求立即采取措施确保经济马上触底回升。此间媒体同时引述一份相关文件称，政府强调楼市调控可微调，但不会松动。
　　
　　形势比人强。进入2012年后，中国经济突然失去了增长动力。以4月份为例，4月全国出口同比增速降至4.9%，进口增速降至0.3%，几近于零。工业增幅骤减至个位数：4月规模以上工业增加值同比增长9.3%，为2009年5月以来最低。社会消费品零售总额同比增长14.1%，创2006年11月以来新低。
　　
　　这样的局面令人揪心。政府高层希望用投资拉动经济，但又担心重蹈2008年覆辙。刚在坊间盛传中央将启动新一轮4万亿元激活经济计划，不到两天，很快被否定。即使国家打算扶持制造业的部分投资项目，也遭到质疑。例如国家发改委刚刚批准实施的两个千万吨级，分别投资639亿、696亿元的钢铁项目，就引发“产能过剩”和“重复建设”的批评。
　　
　　在这样的情况下，人们的注意力更多地转向楼市。当然，每逢房价地价上涨过快的时候，否定房地产业作为国民经济支柱地位的呼声就甚嚣尘上。但是，房地产作为支柱产业的地位是无法否定的。2011年以来受欧债危机和全球金融危机影响，中国经济出现萧条，许多产业持续下滑，然而，房地产业仍一枝独秀。
　　
　　虽然伴随着政府对楼市的调控和实施“限购令”，国内房地产市场跌入低谷，其税收占比却没有下降。据财政部数据显示，2011年，中国税收总收入达89720.31亿元，同比增长22.6%，其中与房地产相关的上述四项税收增幅达26.8%，增幅高于税收总收入。而且，四项税收占全部税收收入的比例也由2010年的6.3%，上升至去年的8.0%。
　　
　　如果没有房地产作支撑，2011年以来全国的经济形势将更为严峻。
　　
　　正如此，近期政府方面对楼市调控的态度也在发生微妙变化。已由2011年的决不允许放松——诸多会议、文件、领导讲话均强调房地产调控不动摇。而现在，更多开始在“支持首套自住”、“支持成品房（全装修房）”、“金融支持实体经济”等各类名目下，出现了渐进放松。到5月19日六省经济形势座谈会时则改为“稳定房地产市场调控政策”。