中小房企破产 房地产市场将面临一次大洗牌

近日，杭州金星房产公司向法院申请破产。早在2月前后，开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司就已申请破产。据业内人士透露，目前，主动申请破产的房企并不只有杭州瑞达实业和金星房产。除了已经申请破产的小部分企业，还有不少房企资金已到极致，正在破产边缘挣扎，“如果时间再长一点，情况应该会更严峻”.
　　
　　房地产开发企业出现这样的结果是必然的。虽然从目前的实际情况来看，申请破产的企业只是少数，甚至可以说是极少数，但是，导向和标志性作用却很大。因为到目前为止，决策层还没有任何放松调控的迹象，甚至还在不断表达坚持调控不放松的决心。也就是说，对房地产开发企业来说，“侥幸”已经不再适用。
　　
　　问题在于，房地产开发企业本身也出现了两极分化。一方面，多数中小开发企业因资金、市场低迷，正在苟延残喘、苟且偷生，随时都可能出现破产的危险；另一方面是，大型房企虽然也有融资难度加大、融资成本增加、运行成本提高等方面的问题，但是，由于自身实力强大，抗风险能力较高，除极个别企业外，多数企业暂时还不会出现明显风险。这也意味着，大型房企很有可能继续与政策周旋，与调控博弈。
　　
　　事实上，本轮调控从开始到现在，核心问题只有一个，那就是房价。开发商想保住既得利益，所以一直想方设法死杠房价，宁可运行成本不断上升甚至破产，也不愿在房价问题上做出明显让步。而政府则想在房价问题上有所作为，对老百姓有所表示，所以不将房价降至预期价位，不可能放松调控，否则会失去老百姓的信任。而对购房者来说，既然政府有这样的决心，出台了这么多政策，也就相信房价一定会降下来。所以，买房欲望被人为遏制，刚性需求被人为控制，导致市场持续低迷。
　　
　　也正是因为调控的毫不松动、市场的持续低迷，过去一直是盛产暴利、创造富翁、制造“奇迹”的房地产市场，如今也逐步演变成“高危行业”,变成风险阵地，不仅中小房企纷纷加入到“高危”阵营，少数大型房企也在向“高危”阵营靠拢，资产负债率节节攀升。如浙江绿城、滨江集团、盛高置地等，资产负债率都超过了80%,且在继续向上攀升。
　　
　　目前很多人认为，房地产市场将面临一次大洗牌。一方面，大量中小房企将被迫兼并、破产，成为“牺牲品”;另一方面，大型房企将趁机展开新一轮的大收购、大兼并、大捡“烂”,形成“强者愈强、弱者愈弱”的新格局。