合理布局避免恶性竞争 商业地产需理智发展

6月5日下午,青岛2012“中国•城市综合体开发与投融资创新高峰论坛”在汇泉王朝大酒店2楼多功能厅举办。国内商业地产行业精英、国内房地产投资基金领域专家莅临青岛，共同探讨、促进国内商业健康发展。论坛间歇，记者对全国房地产投资基金会长张民耕先生做了专门采访。
　　
　　房地产市场渐趋成熟商业地产发展迅速
　　
　　目前中国的房地产市场在国家调控下受到了一系列打击，商业地产是怎样的形势呢？张民耕先生认为以城市综合体为代表的商业地产这两年得到一个长足发展，原因有二，一是房地产调控。“住宅地产销售受阻，房地产商还要继续做下去，觉得做商业地产可能是克服当前危机的一种办法，大家都往这上面走了。”张民耕先生介绍。
　　
　　第二个原因，我们的市场发展包括房地产商自身的发展到了一定阶段。因为现在中国要拉动经济光靠投资和出口不行，现在要靠消费，拉动消费很重要的一点，对于城市消费的拉动，他的场所很重要的就是商业地产，商铺尤其是购物中心，购物中心在国外就叫mall，是连购物带消费的一种体验形式，一个mall里面吃的玩的都有了，进去可以逛一天。对于商业地产上来说，最后的指标可能都是销售额，但是还有一个很重要的指标是人群在里面停留的时间，停留的时间自然会转换成交易额。这是消费者这方面，有这样的市场需要，另外开发商也是成熟的。
　　
　　我特别赞同王健林先生说的，做住宅地产是地产界的中学生小学生，做购物中心才是大学生和研究生干的活，现在很多开发商也已经成熟到这个程度，可以来做这些事了。做商业地产尤其是做购物中心，工程确实有一定的难度，它往往是商铺、高档写字楼、高档公寓这种互相结合的形式，像万达做的万达中心，一定要有很好的开发技术。同时对于持有型物业的运营也要到了一定阶段，包括写字楼酒店出租式公寓和商铺，否则也不敢招呼这个事情，另外还有资金量，像购物中心为代表的商业物业，据我知道，没有一个人盖完了购物中心就卖掉，一般是自持部分或者全部，至少核心部分你要自持，自持物业需要的资金量非常大。开发商敢招呼这个事情，说明他的资金量也可以了。
　　
　　所以我是认为，一个是形势使然，一个是市场和开发商自身成熟的表现。所以才有以购物中心为代表的商业地产的蓬勃发展。