上海二手房议价空间缩小

5月，上海二手房指数为2575点，与上月持平，这是在连续7个月下跌后指数止跌收平。业内分析指出，由于激活刚需释放后，现有刚需不足以支撑止跌上涨的房价，改善性需求选择观望也因此而增加，未来成交量难有突破性增长。
　　
　　议价空间缩小
　　
　　在指数系统监测的所有板块中，52%下跌，25%走平，23%上涨。上海二手房指数办公室认为，从年初以来房价降幅逐渐收窄到5月房价胶着，距离3月呈现的成交回暖行情渐行渐远。5月涨价重新抬头，上涨板块相比3月翻番，由于激活刚需释放后，现有刚需不足以支撑止跌上涨的房价，改善性需求选择观望也因此而增加，未来成交量难有突破性增长。
　　
　　5月是政策不断重申的一个月。由此可见，稳增长和降房价目标，正在改变买卖双方的预期。一手房去库存降价对于二手房价的影响在减弱，二手房业主无资金压力而扛价，但购者乏力，观望回潮，买卖双方价格拉锯战将愈演愈烈。
　　
　　经统计，5月，市区全部8个传统区与浦东陆家嘴平均上涨0.01%。涨跌互现，虹口涨0.03%，徐汇和杨浦均涨0.02%，普陀跌0.07%，陆家嘴跌0.06%。
　　
　　上海二手房指数办公室分析说，市区二手房价呈总体上涨的走势，在于涨价区域挂牌量减少和业主强烈的惜售心理。原本就以市中心房抗跌强的概念抛房，前期房源不断去化后，本着自己理解的“利空出尽是利好”的想法，即政府提出“稳增长”放在“更加重要”位置改变了部分业主的预期，不急于一时降价抛售。业主议价空间从5%缩小到3%以内。
　　
　　5月传统市区二手房走出止跌微涨态势，部分板块甚至出现了较大幅度上涨，如闸北上涨0.08%，静安上涨0.07%。
　　
　　部分区域一、二手房价格倒挂明显
　　
　　与此同时，部分板块内二手房源供应量大、周边一手楼盘集中以价换量，如5月宝山顾村“保利叶语”和上大“锦秋花园”等新盘供求两旺，让利幅度近期达10%左右，同区域内一、二手房价格倒挂明显，这迫使该区域内的二手房业主受压无奈降价，这直接导致5月宝山顾村和上大板块分别下跌0.16%和0.13%。
　　
　　其间，稀缺地段、学区房、低总价成熟社区仍是市场交易热点，也是最快出现涨价的物业类别。由于优质房源紧缺，业主赢得议价话语权，导致价格上涨，尽管幅度并不大，但有蔓延之势。
　　
　　上海二手房指数办公室认为，议价空间缩小，甚至价格反弹，是未来二手房成交量不确定的最大因素。一、二手房价格重现倒挂，首套刚需和改善型需求虽有释放但比例不高，限购成为楼市微调不可触动的底线，在房价僵持的格局下，有效购房者在减少，其结果是成交量再次萎缩。因此，楼市反复，使得“红五月”二手房市场不及3月回暖行情。中央调控持续严厉，在调控期内房价下行趋势依旧，房价尚未触底，反弹也只是短暂现象。