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相关机构预期 房地产投资增速降至10%

法兴银行中国经济时师姚炜今日与新浪财经对话时称,房地产销售数据领先于GDP数据一个季度。目前房地产销售已经见底,GDP增速二季度走势疲软降至7.6%左右,三季度略有反弹升至8%。如果房地产投资增速降至10%,中央政府或考虑放松调控。
  
  据国家统计局发布的数据显示,1~4月,全国房地产开发投资同比增长18.7%,增速比1~3月份回落4.8个百分点。这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落,且回落幅度进一步增大。
  
  姚炜说,当意识到其他政策(她认为短期刺激消费的政策难以奏效)无法弥补房地产下行所引发的经济增长缺失时,政府就会不得不放松对房地产的调控。
  
  姚炜向新浪财经表示,中央对房地产投资增速下行的容忍度活在10%左右,而去年房地产投资增速强劲的达到27%。
  
  去年基础设施建设投资增速在2.3%,如果要通过其弥补房地产投资增速的下行,基建投资要达到17%以上,而这一规模要7-8万亿,需要银行提供的信贷达到3-4万亿。
  
  “银行肯定受不了,所以这种可能性不大“姚炜如是说。她给出了一组更为贴近现实的数据考量,即基建投资增速抬高到10%左右,房地产投资增速降至10%,以满足GDP8%的增速。
  
  如若房地产投资增速降到10%以下,政府放松调控的压力就会很大。
  
  不过,短期来看,房地产市场调控会微调但中央层面几个关键城市的限购令不会放松。只会给予地方政府对房地产市场的调控更多自由度。譬如说地方政府支持首套房、降低按揭成本等不会再出来叫停。
  
  此外,对于刚刚公布的5月PMI数据,姚炜表示其明显低于预期。他分析称,目前整体情况看短期内经济下行压力要大于政策的推动力,走势还会比较弱,6月这一指标或低于50,影响市场信心。
  
  对于目前纠结的货币政策,姚炜认为不对称降息的可能性还是比较大的。他预期5月CPI数据或在3.1-3.2%之间,虽然物价压力还很大,但企业对经济预测越来越悲观,市场信息需要提振,降息则是相当大的放松信号。

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