房产政策被指治标不治本关键是增住房供应

一年多以来，在北京工作的高宁一直关注朝阳区的一家楼盘“远洋一方”，他发现该楼盘的每期开盘价一次次降低。2010年，首次开盘的价格是25000元/平方米，2011年3月，二期开盘价为21000元/平方米，到2011年9月三期，开盘价已降为18000/平方米。
　　
　　高宁的观察印证了5月24日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》(下称《蓝皮书》)的结论。中国社会科学院发布的这份《蓝皮书》指出，2011年，在国家限购、限贷、加息等一系列政策和措施的实施，房地产调控取得初步成效。
　　
　　《蓝皮书》同时认为，2012年，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场将延续上年的盘整态势，房产交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性不大。
　　
　　观望的房奴
　　
　　5月26日，周末的早上，高宁早早就起床了，在抱怨“比上班还早”的同时，他已经踏上了看房的旅程。
　　
　　在北京一所大学研究生毕业后，高宁留在了给他这个农村娃无限希望的城市。2011年，在一家IT公司打拼五年后，有一套属于自己的房子，被高宁提上了日程，从此高宁的周末生活就变成了“不是在看房，就是在看房的路上。”
　　
　　白天上班，晚上回来就盯着电脑打电话找房子，高宁几乎取消了一切娱乐活动，每天脑子里就是房子。高宁说：“有时，没下班就匆匆赶去看房子，连吃饭的时间都没有，常常晚上十点多才回到家，周末的时间更是都花在看房子上了。”
　　
　　找房、看房，跟房东磨价格一度成为他生活的重心。究竟看了多少套房子，高宁也记不清了。
　　
　　和大多数购房者一样，高宁也密切关注着国家出台的各种调控政策。2011年是“史上最严厉”楼市调控年。年初以来，“限”字打头，限购、限贷、加息等政策频繁出台，楼市遭遇强震。
　　
　　《蓝皮书》副主编，中国社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平介绍，2011年全国有46个城市出台了限购政策，根据“新国八条”要求，各城市政府出台新建住房房价控制目标的要求，先后有600多个城市公布了限价目标并出台了控制房价的相关细则。
　　
　　“由于调控政策的出台，已经传出房价要降的风声，我们就想，如果真的调控成功了，能省下很多钱。”高宁说，他对调控政策还是很有信心的。
　　
　　把目光锁定在五六环以外房源上的高宁，在看房的过程中确实体会到了调控政策的成效。高宁现在住的清欣园小区位于北京市大兴区。前些年，房价高的时候达到22000元每平方米。2011年限购令、限贷令的出台，使很多投机客和没有买房资格的人退出了房地产市场，楼市变得冷清。
　　
　　“在这个过程中，很多房东也变得犹豫，房价该不该降一点。”高宁回忆，当时有套毛坯房，房东曾经开价120万元，后来眼看调控政策不断，房价一降再降，听说最后成交时只有90万。提起错过的这套房，高宁仍后悔不已。
　　
　　在清欣园小区工作的置业经理梁娜坦言，去年清欣园及附近楼盘的房价的确呈现不断下降的趋势，2011年年底，房价到达谷底，平均每平方米只有14000元。梁娜说：“即使去年房价下跌，买房的人还是很少。买涨不买跌，大家都持观望的态度，希望房价能够一降再降。”