建筑工程只能防水五年 房屋渗漏我们该怎么办？

近日，一项调查显示：超越房价问题，房屋质量已经成为人们对房地产市场最不满意的因素。其中，房屋渗漏、墙体开裂等建筑质量问题怨言最多。这些问题就像牛皮癣一样，困扰着业主的使用与心情，并且久治不愈。那么房屋渗漏、墙体开裂究竟是什么原因导致的？消费者该如何保障自己的权益？
　　
　　说法
　　
　　建筑工程渗漏率达80%？
　　
　　只能防水五年
　　
　　有媒体报道称，据2012“中国建筑地下防水与建筑安全”论坛透露，中国建筑工程渗漏率达80%以上，只能防水五年。专家提示称，地下防水隐患不容忽视，消费者买房时要关注建筑地下防水的保修期。
　　
　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但又是建筑施工中普遍存在的问题。
　　
　　他举例说，武汉市中山公园的武展地下通道，在使用近10年时间里渗漏不断，最后被迫封闭。
　　
　　中国建筑学会防水技术专业委员会负责人称，北京的地铁十号线，有18个车站都是漏水的，财源大厦是北京地下最深的一个工程，漏水相当严重，此外，北京的欧洲广场、深圳的赛格大厦、太原的城市热力管廊、南宁的通讯管廊、长沙光润商厦等都有渗水、漏水情况。
　　
　　该报道称，目前防水材料和技术水平越来越高，验收合格率越来越高，但渗漏率也越来越高，“三高痼疾”长期困扰建筑业。
　　
　　案例
　　
　　消费者反映
　　
　　一下雨房子就漏水
　　
　　雨季刚至，家里就开始漏水，杭州市居民打来了求助电话。
　　
　　昨天上午，记者来到城北一住宅小区的毛先生家。一进屋，记者就闻到一股浓浓的霉味，仔细一看，不仅墙面发霉，就连柜子里都长了霉。尤其阳面的大房间内，天花板大面积脱落，房主韩永进正忙着收拾，将一块块碎片装进编织袋。
　　
　　“只要是下雨天，雨水就会渗漏下来，一直流到地板上。昨晚一场雨，房顶又漏水了。当时我正在睡觉，被天花板碎片落地的声音惊醒，我赶快起身将被褥放到其他房间。”毛先生告诉记者。