今年是房地产行业最艰难一年

传说中的世界末日并没有来到，但2012年的确不太好过。昨日上午，中国社科院发布2012年《房地产蓝皮书》，对2012年的房地产市场发展趋势进行了展望，称今年将是最艰难的一年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会增大。
　　
　　今年是房地产行业最艰难一年
　　
　　蓝皮书指出，去年全国商品房成交量增速趋缓，包括北京、上海等七个城市的商品房和住宅成交量均下降，重庆等多数省市的商品房住宅成交量增速下降，而天津等少数省市成交量增速上升。
　　
　　今年市场需求低迷，但由于当前房地产开发成本，特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。而部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。
　　
　　蓝皮书预测，2012年我国房地产将继续巩固已有的调控成果、调控政策，并且不断优化和提升。但与此同时调控的难度也会不断增大，2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会增大。
　　
　　建议首套房优惠政策长期化
　　
　　数据显示，2011年全国商品房销售均价为5377元/平方米，同比增长6.9%，增速比2010年下降0.6个百分点，低于2001-2010年的平均增速2.2个百分点。其中住宅销售均价为5011元/平方米，同比增长6.1%，高于2010年0.1个百分点，低于2001-2010年的平均增速3.2个百分点。