河北力争五年基本实现新建住房全装修交房

近日，河北省住建厅下发《关于推进新建住房全装修工作的意见》指出，全面有序推进住房全装修工作，自2012年起，全省新建住房全装修比例应达到竣工面积的10%，石家庄、唐山市逐年按不低于10%的比例增加，其他各市逐年按不低于7%的比例增加。争取通过5年的努力，新建住房全装修比例不低于60%；设区市基本实现住房全装修竣工。
　　
　　据介绍，住房全装修是指房屋交付时，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。《意见》所称住房，包括商品住宅和保障性住房。实施全装修的住房范围包括：保障性住房项目；城市重要节点街道两侧的住宅小区；城市住宅示范项目。
　　
　　不得提高装修价格，增加购房者的负担
　　
　　推行住房全装修，其中商品住宅由房地产开发企业负责装修的全过程实施。各地新建保障性住房项目中，公共租赁住房和廉租住房一律按全装修住房建设，其他保障性住房原则上也要全装修交房。
　　
　　全装修住宅应是完整的商品房，销售房价中应包含毛坯房价格和装修价格两部分。开发企业要加强项目建设的组织管理，合理控制装修成本，不得通过提高装修价格的手段，增加购房者的负担。要将装修的标准和选用部品、材料的品牌以及装修费用在与购房者签订的商品房预售合同(或附件)中予以明确。
　　
　　开发企业建设全装修住宅，应在销售楼盘内建造实体装修样板房，向购房者展示交房标准。全装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平，样板房在购房者入住前不得拆除。
　　
　　确定为全装修的住房项目，在房屋销售合同或住房租赁合同中应明确载明，交房后购房者或租赁者不得对已有装修私自拆改。
　　
　　落实工程质量终身负责制，选用的材料和部品必须满足国家和我省有关环保、节能标准
　　
　　《意见》要求，严格全装修住房室内环境质量验收管理，全装修住房室内环境质量验收和竣工验收合格后方可交付使用；进一步明确和强化设计、施工企业及施工图审查、监理和检测等专业机构责任，落实工程质量终身负责制；将装修产品质量、施工质量纳入基本建设管理程序及企业诚信体系；切实实施分户验收制度，项目竣工后，由项目单位组织设计、施工、监理、质监、物业管理等单位对装修工程进行分户验收，确保建设质量。
　　
　　加强建设过程管理和指导。强化技术应用管理，加强对建筑材料、产品生产质量的监督检查，选用的材料和部品必须满足国家和我省有关环保、节能标准，符合产业发展方向。
　　
　　《意见》要求，开发企业在交房时必须向购房者提供装修质量保证书，在住宅使用说明书中载明设施设备相关指标，并明确使用方法和维护要求。落实保修责任，开发企业对全装修住宅装修质量负责保修，探索工程质量缺陷保险制度，建立装修质量保险保证机制，切实保障购房者利益。