发力旅游地产 重庆房地产企业寻求突围

日前，金阳集团耗资200亿元，与九龙坡区政府就“中国寨山坪国际温泉旅游文化度假区”正式签约，金阳将在九龙坡区打造占地约1.22万亩的5A级度假区，该项目已被列为重庆建设“世界温泉之都”的50个温泉重点建设项目之一。
　　
　　此外，据资料显示，仅在2012年一季度，全国旅游地产投资继续井喷，上亿元投资签约项目就有近70个，总规模达2600多亿。事实上，我市知名房企早就开始了旅游地产的步伐，恒大、龙湖、金科、隆鑫、金阳、万科等各大品牌地产都相继投入旅游地产开发建设中，力求早日分得旅游地产开发红利。
　　
　　大手笔圈地
　　
　　旅游地产深耕区县
　　
　　有人说，是重庆丰富的自然资源给予了旅游地产发展的沃土和成长空间，而谈到旅游地产，就不得不提到武隆仙女山。自2007年第一家开发商进驻仙女山新区以来，已经有20余家开发商进驻仙女山。在2008年前后，包括恒大·金碧天下、长寿碧桂园、海棠晓月温泉度假村等10余个旅游地产项目的相继开工，正式拉开了重庆旅游地产开发的大幕。
　　
　　如今，这种以旅游带地产的模式，正被越来越多拥有旅游资源的区县复制、创新。目前，北碚缙云山、綦江古剑山、江津四面山、南川金佛山、石柱黄水、万盛黑山谷等旅游景区也已进入旅游地产“方阵”。金科、恒大、隆鑫等一线房企相继在这些区域圈地，涌现出隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪岭仙山、10里原麓等一大批旅游地产项目。
　　
　　今年4月，一直备受市场关注的高端度假地产项目鉴山国际第一批次开盘，即被认购逾八成，该项目被业界视为“2012旅游地产第一声春雷”。随后，金阳集团按照大手笔、大营销的方向推进重庆旅游地产，可谓“一石激起千层浪”，打造超万亩大盘的举措，无疑为重庆的旅游地产注入了新的血液。
　　
　　同时，位于江津西城双福新区的恒大·金碧天下作为高端旅游项目的杰出代表，其具有完善的配套资源，铂金度假酒店以及六大中心，每每开盘都实现热销，而即将推出的御墅组团更是备受关注。值得一提的是，6月1日到6月3日，该项目将举办重庆首届万人动漫狂欢节——“大手牵小手，让爱向前走”年度大型户外亲子互动乐园。据悉，此次动漫狂欢节设置有幼儿天堂、智力天堂、宝贝秀天堂、运动天堂、美食天堂、冒险天堂、魔幻天堂、竞技天堂、手工天堂以及戏水天堂等活动，让市民享受一次无限温暖的亲子游！
　　
　　业内人士分析，虽然重庆旅游地产还处于初级阶段，但是不少房企已经大手笔圈地，大力植根区县市场，他们看中的正是旅游景点这种稀缺资源的唯一性和不可复制性。
　　
　　短线游受宠
　　
　　旅游地产后市看好
　　
　　如今，自驾游已成为重庆市民必不可少的一种生活习惯，相比长线旅游上所花费的时间和成本，短线旅游则显得更为“亲民”。隆鑫度假型物业作为度假生活首倡者，早已开始进行全面布局，将计划打造主城周边两小时的度假生活圈，引领重庆短线的旅游“新刚需”。
　　
　　10里原麓营销总监李东恒认为，如今重庆市场对重庆旅游地产的认可度较高，并且有稳步上升的趋势。仅上周举办的渝洽会，10里原麓就积累了不少的高端客户资源，这对后期的销售无疑是一个利好。同时，他认为，由于重庆气候、地势等因素影响，当下重庆旅游地产项目大多布局山地，这也导致现阶段的产品更多的是强调“避暑”的功能，结构稍显单一。不过，重庆的旅游地产市场整体发展势头良好，未来发展潜力很大。
　　
　　重庆龙湖地产罗政则强调，重庆旅游地产确实具有较大的发展空间，但相比纯住宅开发，想把旅游地产做大做好，考验的不仅仅是企业的现金流，更考验企业对于自然资源、商业资源、售后资源等多方面的整合、运用能力，企业如何化零为整才是抢占旅游地产市场的关键所在。