温家宝讲话引发楼市调控温和放宽预期

国务院总理温家宝上周末就中国房地产市场发表的评论，巩固了市场对中国暂时不会进一步收紧房地产政策的预期，并提振了房地产类股，一些观察人士据此进一步推测，政府可能在部分市场提前实施力度温和的宽松政策。
　　
　　官方媒体上周日援引温家宝的讲话称，中国将稳定房地产市场调控政策。这与他之前发表的有关中国将坚持房地产调控政策不动摇的措辞大相径庭。
　　
　　报道援引温家宝的讲话称，中国政府将在信贷、税收政策和房地产市场限购方面执行差别化措施，同时将加大普通商品房供应并加快保障房建设。
　　
　　温家宝也没有重申早些时候对房价进一步回调的要求。相比之下，温家宝在3月份两会期间发表的讲话显然较为强硬，他当时表示，房价仍远离合理水平。
　　
　　温家宝的讲话在周一提振了中资房地产类股。由于猜测政府将进一步刺激刚性购房需求(而非投机性购房需求)，市场预计商品房市场短期内将从中获益，这推动中资地产类股当天跑赢大盘。
　　
　　5月21日，万科A(000002)涨1.1%，金地集团(600383)涨0.8%，基准上证综合指数涨0.2%。万科A是中国市场占有率最高的房地产开发商。(编注：5月22日，沪深两市房地产股继续上扬，龙头股万科A涨3.92%，保利地产涨5.42%，招商地产涨4.78%。)
　　
　　除房地产市场外，温家宝还对中国经济现状进行了更广泛的评估。他提出，要把稳增长放在更加重要的位置，并呼吁进一步采取果断措施应对中国经济问题。
　　
　　房地产市场是中国经济增长的主引擎，在经过两年多的政策调控之后，中国房地产市场的疲态日益明显。
　　
　　受政府出台的限购、提高房贷利率和首付比例等措施影响，中国4月份房地产价格连续第二个月同比下降。
　　
　　荷兰国际集团(ING)经济学家TimCondon表示，放松楼市调控只是个时间问题;他将放松政策的时间预期由年底提前至未来数月。
　　
　　里昂证券(亚洲)(CLSA)房地产研究区域主管NicoleWong表示，要想让房地产市场获得较大的提振，需要政府采取类似降息的货币宽松措施。
　　
　　她表示，政府将继续采取微调措施提振本地需求，但这些措施只会带来短期影响。她补充说，2月份推出的一些举措，包括首套房贷利率优惠，已帮助提振了房屋销售。