昆明房地产市场一周要点摘要

市场点评
　　
　　一周市场亮点
　　
　　本周昆明楼市一副不温不火的样子。在市场方面，格拉斯香水小镇与奥宸·中央广场以试水为主、推售为辅的目的开盘。在宏观政策方面，此前地方政府小动作不断，各方声音此起彼伏，值此房地产调控关键时刻，本周住建部终于发出声音：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复”。然而，住建部头痛医头、脚痛医脚的管理方式，却是让各地在政策微调上有机可乘，事实上解决问题的关键在于让各地真正地把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应房地产市场“退烧”后正常的土地出让收入，逐步减少对房地产业的依赖。此外，保证居民合理的自住性需求，把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处，同时抑制投资、投机需求。一疏一堵，何愁房价不回落？
　　
　　一周观点——红五月vs伪命题
　　
　　五月以来，北京，上海，广州，深圳，杭州，南京，苏州，重庆，厦门和福州10大重点城市中9个城市销售量上升，而昆明半月成交量就逼平四月总成交额，似乎房地产市场在五月扭转颓势，红五月呼之欲出。然而，昆明红五月可能只是开发商的一厢情愿罢了，市场依旧步履蹒跚，甚至比四月还要低迷。原因有二：其一，众所周知，备案数据在时间上存在滞后性，即此阶段公布的数据是上一阶段市场的反应，与此刻市场的表现无太大关系。而四月的春交会举办带动了开盘供应的增加，使得房地产市场出现了“小阳春”。因此，成交量的大幅增加显然与过去的四月联系更加紧密。其二，本月截止到20号，昆明楼市共4个项目开盘，共推出552套房源。楼市冷暖开发商先知，开盘项目少、体量小，这不仅说明开发商看低市场，不敢推盘入市，而且尝过四月“小阳春”的甜头，部分以价跑量度过难关的开发商与实力雄厚的房企试探出市场的底线，错误的认为市场需求还是很大，便更加坚定了博弈的信心，欲与政府、置业者僵持到底，且看鹿死谁手。因此，与其说五月市场火红开局，不如说“红五月”只是个“伪命题”。