福州家居卖场格局变化 品牌培育期需找准定位

现在，福州消费者要买家具，第一个选择就是市中心——原因无他，大部分福州主流家居卖场都集中于此。然而，从今年起，福州家居卖场“单中心”的格局，将迎来新的改变：上渡建材市场的全面改造升级，金山中庚城建材家具广场的落址亮相，南方装饰材料市场南迁城门……家居卖场多中心的格局，已经初步显现。
　　
　　动态：
　　
　　福州南部家居卖场崭露头角
　　
　　一直以来，市中心区域都是福州家具建材市场竞争最激烈的板块，也是家居市场氛围最为浓厚的区域。不过，进入2012年以来，仓山区的老牌卖场与新生卖场相继高调推广，让不少市民眼前一亮。先是作为福州老牌家居建材卖场的上渡建材市场，在历时一年时间的升级与改造后，其市场内的地板、木门精品城终于即将开业。据了解，这也是福州市最大的专业地板、木门精品城。
　　
　　同时，另一家本土品牌家居卖场——南方装饰材料市场，则由原先的化工路整体搬迁至火车南站东北侧，成为福州城门片区占地约500亩的集零售、批发、仓储、运输配送为一体的大型专业市场。不仅是老牌卖场的升级与南迁，新生卖场也同样将地址选在了福州南部。位于金山的中庚城建材家具广场就是其中典型代表，30000m的卖场布局直接面向金山板块的居住客群，成为落址金山的第一个本土家居卖场。
　　
　　此外，据记者了解，诸如红星美凯龙等大型家居商场，也将进驻福州南部版图，家居卖场的“新中心”，已然有崛起的态势。
　　
　　市中心近饱南部市场潜力巨大
　　
　　而与未来家居市场多中心格局相对应的是，当前福州家居卖场仍处于“中心集聚”阶段。
　　
　　“的确，红星美凯龙、居然之家、喜盈门，以及百安居、好百年、百姓、新南方等建材卖场，大都集中在市中心区域，这不但加剧了近几年来福州中心板块家居市场的激烈竞争，也同时让市场份额趋近饱和。”一业内人士分析称。
　　
　　与市中心相比，像金山这类已经趋近成熟，但家居市场尚未深挖的板块，就拥有了许多商机。中庚城建材家具广场总经理廖光栋坦言，以金山为例，近年来金山开发已经进入成熟期，成为福州最为典型的住宅生活区之一，这其中就包含着大量装修需求，而东部新城板块则是福州未来发展的方向，谁先进驻，谁就将成为第一个吃螃蟹的人。
　　
　　事实上，近年来，越来越多的城市配套开始“南倾”，让许多商业投资者看到福州南部各片区的潜力。“例如，福州市政府近日研究确定在南三环北侧、齐安路东侧规划建设海峡国际商业城，占地近1000亩，这类重磅配套的相继落定，让很多人对福州南部未来的人流量十分看好。”南方装饰材料市场储华杰表示，也正因此，南方装饰材料市场搬迁至火车南站附近，被视为抢滩城南部板块的前瞻之举，“这里位于三环路、福峡路、螺城路等交通要道附近，货物进出城相当便捷，对于附近县市都会有很强的辐射作用”。
　　
　　剖析：
　　
　　大福州东扩南进多中心发展的必然结果
　　
　　对此，不少业内人士谈到，福州南部各板块成为不少新老卖场的抢滩之地，首要因素正是大福州城市发展使然。
　　
　　“从2000年起，福州市政府提出‘东扩南进’发展大战略，福州南部的各个板块就开始被激活了。”业内人士林先生指出，不过，当时的开发更多集中于住宅开发，近几年来，随着楼市繁荣，越来越多人口入住，进一步带动了区域商业生活配套的发展，从而让不少南部片区进入成熟期，“金山就是最明显的例子”。
　　
　　当然，不仅仅是金山，“根据福州大都市区的规划，未来多中心格局将是大势所趋，人们工作生活不必挤在市中心，而是分散于各个片区，这也必将带动这些片区的配套需求，自然也包括装修建材的购买需求”，上渡建材市场策划总监黄祖磊谈到，这就要求不少家居卖场需提前看到市场未来的走势，调整策略，做好迎接未来家居市场“多中心格局”的准备。
　　
　　提醒：
　　
　　当前仍处培育期找准定位是关键
　　
　　当然，谁也不能否认，无论未来前景如何，当前福州南部的家居市场仍处于培育期，家居购买氛围尚未成熟，因此，如何找准定位，辐射周边乃至更远片区的客户，才是关键。
　　
　　“由于金山片区有不少高端住宅，所以我们的卖场也选择高端定位，来满足周边业主的需求，让他们不用再到鼓楼、台江、晋安去购买家具。”廖光栋介绍道，目前已有诸如美克美家这样的高端品牌入驻，预计未来中庚城建材家具广场辐射面将覆盖整个金山甚至更远。
　　
　　相对于金山片区的成熟，尚在发展中的城门板块，其家居市场氛围则更淡。“坦白说，目前我们这块市场确实还处于‘开荒培育期’，也正因此，反而适合我们南方装饰材料市场的定位。”储华杰表示，南方装饰材料市场内设有物流区域及大型仓库配套，同时经营项目有五金、涂料、门业、铝材、板材、灯饰、家具等上千种装饰装修材料，适合所有高、中、低端消费人群，有助于客户实现一站式服务，“而且我们的租金也只是市中心卖场租金的一半，这也是我们一大优势，在市场处于培育期时，这里可以成为福州家具建材的批发市场，吸引更多客户来此购买”。