北京住房公积金收紧 A股影响有限

近日，为落实北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心发布《北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(下称“通知”)，“将从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策，旨在更好地解决中低收入职工基本住房需求。”

部分人月还款不低于收入50%

《通知》称，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%;购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元;购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

就贷款首付款比例和利率，《通知》称，借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍;对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔住房贷款记录或1条公积金提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人(简称“无房有贷”申请者)，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

为避免高收入家庭长期占用贷款资金，使更多中低收入者获得贷款支持，《通知》就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%;月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。

A股影响有限

此外，北京住房公积金管理中心还调整了借款申请人的住房公积金缴存的相关要求，避免出现“缴存1、2个月的住房公积金后即申请贷款”“通过补缴方式达到缴存要求”等情况。

北京住房公积金管理中心相关负责人表示，此次公积金政策调整，既充分考虑到普通职工的基本住房需求，也有利于抑制投资投机的购房行为，既体现了制度公平性，又加快了贷款资金回流速度。

北师大房地产研究中心主任董藩对媒体说，北京此政策的出台是对国五条细则的落实，同时显示政府政策制定的矛盾心理，既要落实中央的房地产政策导向，又很担心影响经济增长。

至于对资本市场的影响，中国人民大学国际货币研究所理事、副所长向松祚对媒体表示，由于购房者利用公积金购买二套房的占比较小，所以该政策对股市影响有限。

二季度火爆难现

目前，除了北京，上海、重庆、广州和深圳也纷纷出台了细则。其中，部分城市今年3月的交易出现了明显的异动。据上海易居房地产研究院的最新报告，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1265万平方米，同比增长65.3%，环比增长117.8%，“总体上看，3月份成交创近三年历史新高”。

对此，易居研究员严跃进认为，3月楼市繁荣的景象，与“国五条”细则出台、导致入市门槛抬高和交易成本增加有关，因为，这一恐慌心理加快了购房者的入市脚步。另外，过去压抑的购房需求量依然庞大，正在这一波行情中逐渐释放出来。

不过，严跃进对《国际金融报》记者说，楼市退烧不可避免，“无论是开发商还是购房者，其在3月的力量大消耗，都将促使其在第二季度缓一口气。随着‘国五条’地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面。”他预计，“总体上，今年第二季度的市场行情将难现3月火爆的场面。”