恐涨预期推刚需踮脚入市 清明小长假楼市依旧火

清明小长假，是“国五条”细则落地后的首个小长假，南京楼市依然延续“交投两旺”景象。4月4日至6日傍晚6时，该市商品住宅共认购 632套、成交310套，日均认购量逾200套。而去年同期，当地商品住宅认购量为472套、成交256套，显然，今年认购与成交量均有较明显上涨。

此次清明小长假，南京有5家住宅楼盘开盘，推出房源以刚需产品为主，共约500套房。尽管房价上涨已成主流，但因100平方米以下的刚需产品供不应求，不少购房人只能“踮踮脚尖”入市。

4日，南京城北楼盘乐居雅开盘加推166套新房源，户型面积从76平方米至131平方米不等，均价约9700元/平方米，较前一次开盘，上涨200元 /平方米。这家楼盘所处区位不具优势，但其小户型对刚需客极具吸引力，开盘后即售出9成;5日，江北楼盘阳光帝景推出108套房源，主力面积94-130 平方米，均价9700元/平方米，较之前推出的房源上涨500元/平方米，个别房源单价超过万元;6日，江北大盘天润城推出144套房源，面积 75-105平方米，均价9600元/平方米，较3月15日推出的房源有所上涨。业内人士分析，目前“国五条”细则对楼市特别是刚需楼 盘影响甚微，购房人对调控的信心已减弱，而开发商对调控的消化能力却在增强。南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，每次调控总拿旺盛的需求开刀，但在如 何增加供应上办法却不多;控房价的同时，却未很好地控地价。如此，平抑房价还很难。