首套房贷利率想拿八五折优惠没那么容易了

四大行首套房贷利率有的调整为9至9.3折不等 有的可享8.5折但门槛提高

佛山版新“国五 条”细则尚未水落石出，已传出四大行8.5折利率优惠取消的消息，昨日记者以客户身份走访本地多家银行网点发现，多家银行从4月1日开始执行新的房贷利率 优惠政策，目前鲜有银行网点承诺提供首套房贷8.5折优惠。不过，四大行昨日大多否认全面取消8.5折房贷优惠，称目前是实施“差异化”房贷政策，但与之 前普遍采取8.5折利率优惠相比，门槛确有提高。

走访的四五家网点均称无8.5折利率

首套房贷利率是否有所调整?昨日记者走访汾江南路沿线四大银行网点，以客户的身份进行咨询，发现目前鲜有网点能够提供给首套房购房者8.5折利率，有银行员工透露，新的首套房贷利率政策是从4月1日开始执行的。

本地银行方面，记者从佛山农商行和南海农商行网点分别了解到，目前南海农商行依然能够享受到首套房贷8.5折的利率优惠，而佛山农商行首套房贷利率为基准利率的9折。外资银行中，恒生银行首套房贷利率也还有8.4折优惠。

算一算：8.5折优惠取消

贷款百万元20年期限 月多支出近600元

某国有银行相关部门负责人透露，首套房贷的政策调整是因为“国五条”贯彻实施的消息出台后，佛山市民近段时间买房的需求增加。“目前各个银行在房贷业务方面的信贷额度都偏紧，我们行也是执行上级行利率政策进行调整。”

而假设市民贷款100万元买首套房为例，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款，如果利率上浮到基准利率，贷款者每月要多掏566.73元付月供，贷款利息总额要多13.6万元。

如银行只执行基准利率水平：目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按此测算，该市民月供7485.2元，贷款利息总额为796447.27元。

如贷款利率为8.5折：按5.57%贷款利率，市民月供款将降低到6918.47元，贷款利息总额为660432.53元。

四大行回应

中行佛山分行：该行目前大多都执行基准利率，即取消了8.5折的优惠，不过该行员工表示，这也并非全部如此。“我们会根据客户个人的信用、资产情况实行差异化定价，有些客户首套房贷会适当上浮，部分也有优惠。”

建行佛山分行相关负责人：“并没有全部取消8.5折优惠，只是有部分客户首套房执行基准利率。”他表示，建行对于一些优质的客户依然会提供首套房贷的利 率优惠。“不过因为目前房贷政策和市场变化比较大，随时会调整，所以能够获得的折扣，要咨询到具体楼盘客户经理才能知道。”

农行佛山分行：目前该行首套房利率从8.5折调整至了9.3折。

工行佛山分行方面：该行目前执行的首套房贷政策分为两种，一种是该行和某些大楼盘有签订合作协议的，对于这些有合作关系的楼盘，首套房依旧可享受8.5折的利率优惠，而对于非合作协议的楼盘，购房者首套房只能享9折利率。

业内

取消8.5折利率 加重首次置业者负担

“目前能在各家银行享受到8.5折优惠的客户已很少了。”业内人士李华宇表示，单从该公司置业者来说，能够拿到8.5折优惠的客户数低于总客户数的约10%。很多银行已是9折或9.5折了。

“在近两三年的房地产调控中，金融调控起的作用越来越大。金融信贷甚至比行政调控的作用还要明显。房贷稍微一放松，地产行业就活跃起来了，房贷稍微一收 紧，营业额就立马下降了。佛山市知名房地产专家、南海区房地产行业协会秘书长麦志光昨日接受媒体采访时表示，在目前佛山楼市比较活跃的情况下，银行适当调 整一下利率优惠幅度，也可以对楼市起一个维稳的作用。”

不过麦志光表示，“首套房贷利率优惠幅度减少，对刚需人群来说，是增加了负担。”

李华宇也认为，对于首次置业者来说，不应该取消8.5折优惠，因为目前国家的很多政策都是针对二套房或者投资型的。“但是有银行取消， 可能是银行从自己的利润角度考虑的。事实上，从去年开始，就有银行陆续收紧首套房贷利率优惠了。”李华宇分析。