狼真的来了 房价疯涨时代将终结

昨日是“国五条”可操作性的细则出台的大限之日，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，加上此前广东公布的调控细则，以及国务院规划出台不动产统一登记制度，从中央到地方，从限购、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为“史上最严”。那么，狼既然来了，房价还会疯涨吗?

谈房价

房价疯狂上涨的时代应该是差不多终结了

配合新国五条，北京最新的限购细则如期出台，具体内容看了，首先谈及到房价控制目标，那就是保持稳定，其实就是至少不涨太厉害，只要不涨或少涨就基本稳定了，至于能下跌点就是最好，当然，也肯定不希望暴跌，事实上，现在要暴跌难度也确实大。

另外，近期很多人排队过户，就是为了赶上正式细则出台前能避免那交易差额20%征税，所以，也可以理解为这是政策细则正式出台前的一种最后疯狂，疯狂过后随着细则的逐步实施，成交量大幅下滑是可以预期的。

近期也有不少人赶着离婚，目的就是想离婚后可以多买几套房，这次北京细则出来后，其实也多少也弥补了过去的那种漏洞，因为这次细则明确提出自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的限购1套住房，可以不用离婚了。

至于房价能否按照预期走出相对稳定的走势，业内专家的看法是，这次狼真的来了，大家要小心了，至少房价大幅上涨的时代会过去的，而且局部区域肯定未来会出现一定的下跌，当然，这需要时间，因为现在老百姓还处于投资投机房产必赚的狂热心理，过去房价形成的上涨强大趋势，多少也能惯性冲一冲的，这力量很可怕，一时半会不容易冷却下来，需要时间，但业内认为这次持续跳空终会促使质变的。

综合来看，感觉这次狼真的来了，房价疯狂上涨的时代应该是差不多终结了，未来一线城市将会被强制抑制住那种上涨的欲望，至于二三线城市，由于新型城镇化未来将会如火如荼地进行下去，那里将会成为一些房地产商新的春天。

论股市

京沪国五条太温柔 地产板块利空出尽

北京和上海的国五条细则终于出台，基本在市场预期之内，没有比国务院的规定更加严厉，反而显得很温柔。特别是两个城市均在控制房价上涨的应达成的目标上含糊不清，比如北京规定：“要总体上保持稳定，进一步促进住房回归居住属性”，并没有说促进房价回归，还不如去年温总理的表态。

上海更是搞笑：“2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。”冒号之前让人万分期待，冒号之后等于没说。

虽然广东国五条3月25日已经出台，但尚无哪个城市率先出台细则。其实就是在等待北京先出，作为首都，同时也是一线中的一线，北京国五条的细则并没有什么新意，基本在市场预期之内。哪怕是禁止京籍单身人士购买第二套房，也在市场预料之内。

北京上海出台细则之后，其他各主要城市也会陆续出台的，但调控力度只会比北京弱，绝不可能比北京更强。因此，悬在地产板块头上的最大利空将会很快得到化解。

广东国五条出来的时候，地产板块不跌反涨，已经充分说明了市场并不担心地方细则，因为以卖地为生的地方政府完全没有调控的动力，广东国五条里“房价过快上涨才会严格征收20%所得税”的措辞更是给下级地方政府留出了充分的弹性空间。

可以看到的是，过去几年的地产调控并没有把房价打压下去，违反市场规律的政策只会起到反效果，国五条出台后以北京为代表的全国各主要城市的房价反而加速上涨，这无疑是个讽刺。种种现象表明，这一次调控注定会像前几次一样，逃不了失败的命运。