大望京开发收官 中央别墅区或迎区域新定位

近期短短5个月的时间，北京传统别墅区域--中央别墅区已完成它最后一轮低密度地块的出售。孙河四地块在经过40余家开发商激烈竞争后，最终以龙湖、泰禾、首开知名房企的成功竞得而告终。至此，孙河板块再次成为业内关注的焦点。

从传统地理位置的意义上来说，孙河地块位于大望京和中央别墅区的交界之处，而这一地块的开发也意味着望京的开发接近其边界，并由此和中央别墅区连成一遍。

随着望京核心区域商业的成熟及写字楼配套的兴起，中央别墅区将逐渐从以往单独的一个板块转变为与望京相连、享受望京配套的一个高端住宅区。

大望京板块崛起

得益于自上世纪90年代开始的“大望京商圈”整体规划，包括交通基础设施规划、中关村科技园区产业的引导与落地，以及写字楼、商业、住宅房地产的综合开发等诸多措施，经过十多年的发展，望京不仅云集了众多世界500强企业和购物中心，并且交通路网升级迅速、生活配套日趋丰富，版图日益扩大，并逐步同中央别墅区相连。

而孙河板块的崛起，将使其同大望京完全相连，并逐步成为同享望京配套的一个高端住宅区。从地理位置上看，孙河板块位于中央别墅区的心脏位置，该区域交通便利，紧邻地铁15号线孙河站及京承、京平、机场高速三条核心高速公路，紧邻798、中央美院等文化创意产业区，拥有多元文化环境。另一方面，它与大望京的接壤，也使得这一区域人群获得更加完备的商业配套及教育、医疗资源，它具备成为终极高端改善居住区的条件。“发展潜力要明显高于后沙峪别墅板块。”多位行业人士称。

大望京与中央别墅区的顺利接壤，或共同形成北京高端人群聚集区，对别墅主力消费群体吸引力强大。

高端置业再现黄金机会

多位市场分析人士认为，自“禁墅令”以来，受到供应不足的影响，别墅市场一直被消费者所看好。以北京为例，根据亚豪机构统计数据，今年1月，北京别墅产品共实现成交229套，套数与面积分别同比上涨324%和295%。