地产三巨头谈中国楼市:意见不一 判断各异

随着华远地产董事长任志强的“三月房价暴涨论”在北京一语成谶，地产巨头们眼中的楼市走向愈发受到关注。

在多方力量的博弈下，2012年中国房地产市场的走势“一波三折”。但自去年第四季度以来，中国一线城市的房价呈加速上涨之势。官方数据显示，2013年2月份，中国70个大中城市中，房价(新建住宅价格)环比上涨的城市逾九成，达到66个。其中，涨幅最高的北京和广州房价环涨3.1%。

任志强：房价续涨、地区差异加大

这样的涨势与一些地产大佬的预测一致。任志强在去年曾多次预言今年三月房价将大幅上涨。理由是前两年土地供应持续下降、房屋新开工面积回落引起的库存不足将导致供需失衡，拉动房价3月暴涨。

对于今年房价整体走势，任志强在华远地产网上业绩说明会上表示，总体而言，房价稳中有升，但地区差别会加大。他分析，按某一城市对周边影响力划分，有人口输入型(即吸引人口流入该城市)和人口输出型城市两种。人口输入型城市大都教育和产业集中，房价亦会随着人口的增加而“水涨船高”，而人口输入型城市则相反。

以京城为例，任志强认为，由于缺乏土地供应，北京的房价在核心区域仍将不断上升，同时由于北京的公共资源仍然主要集中于主城区，供求关系难改，房价涨势难阻。

任志强认为，从本届政府的表态来看，政府放手楼市调控、使其回归市场是长远趋势。在诸多调控手段中，任志强坦言，现行房地产税收政策以流转税为主，可是“流转税通常会转移给消费者，推高房价。”他建议，尽快推开针对消费者征收的保有税(房产税)，以稳定房屋价格，防止短期波动。