告别绝对短缺时代 楼市该"调结构"了

在日前正在召开的“中国发展高层论坛2013”年会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，目前我国人口户均1.02套住房，中国住房最短缺的时候可能已经过去。下一步住房的发展要考虑住房质量和城市结构。

对于1.02套的数据，很多人表示质疑。事实上，任兴洲的数字不但没有高估，而是在很大程度上低估了目前中国城镇常住人口户均拥有的住房套数。 事实上，179亿平方米的数字只是考虑了商品房、经济适用房、公租房等可以统计的住房，而大量的单位福利分房以及超过60亿平方米的小产权房并没有计算在 内，目前全国的存量房的面积保守估计超过了250亿平方米。很显然，实际的住房套数远远超过2.2亿套。

这个数字，其实可以用2013年政府工作报告的数字来印证，根据报告推算，到2012年底，官方统计在内的城镇住房存量面积为234亿多平方 米，这也是不包含60多亿平方米小产权房的。按照这个数字，加上小产权房的面积，城镇存量房的面积差不多有300亿平方米，人均真正住房面积应该超过了 35平方米。而世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30～35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，之后，城镇住房的绝对短缺时代将宣告结束，住房供 应进入平稳阶段。如果按照目前人均35平方米来看，中国目前的城镇居民住房已经和接近德国、法国、日本上世纪90年代的水平。