控制质量 防水材料采购走向战略化

防水在建筑中的地位不断提升，已然成为工程采购中被重点关注的行业。摒弃低价中标、抵制非标产品、防范工地偷梁换柱以次充好，防水材料采购走向战略化。

3月21日，新浪地产(微博)联合中国房地产采购平台携首开地产、招商地产、远洋地产、正华地产、北京城建等十多家开发商企业走进防水龙头企业东方雨虹，探讨防水材料的使用及与开发商的合作模式。同时参观了东方雨虹北京工厂和中国防水博物馆，了解防水产品的生产及技术，以便在采购中作参考。

北京东方雨虹防水总裁向锦明介绍，目前防水市场产品数量逐年上升，但面临着集中度较低，产能过剩，区域差异明显，非标产品泛滥，从业人员素质偏低等问题。未来行业的现状也会有大的变化，从国家层面更加重视防水行业，并加强管理，产品质量有很大的提升;行业自律也在加强，社会大众防水意识正在觉醒。这些都使得防水行业向好的方向发展。

他同时建议，开发商应提高防水工程造价在整个工程造价中的比重，选择正规厂家产品，勿为节省成本选择非标产品。最好选择总部统一采购的模式，对防水企业的综合的考察，优先选择具备技术咨询、设计优化、专业施工能力的企业;供货和施工过程加大抽查和监管的力度。

选择防水战略采购，如何划分总包、分包和供货商之间的利益关系?

如果材料供应商供货并施工，如何与其他施工单位配合?出现渗漏水如何界定责任?

供应商接入设计环节，优化防水部位的设计，是否能够为开发商节省材料?

在场开发商代表纷纷就以上问题提问，这些是与防水企业建立集中采购或战略采购会遇到的现实问题。东方雨虹根据与国内60家房地产开发商的战略合作经验，一一做出解答。