远洋加大一二线城市土地储备 今年销售目标350亿

近日，远洋地产发布2012年全年业绩年报。截至去年12月31日，远洋地产全国18个城市的41个项目全年实现协议销售额人民币311.19亿元，较2011年上升15%;销售面积同比上升25%达261万平方米。

年报显示，远洋地产2012年完成286.6亿元人民币的营业额，同比大幅上涨44%;毛利达到人民币76.99亿元，同比上升23%;拥有人应占溢利同比大升48%，到达37.96亿元的高点。同时，远洋地产将今年销售目标设定为350亿元，较去年增长15%。同时，公司将一改去年在拿地上较为保守的态度，在一二线城市加大土地储备。

销售再创佳绩

预见性收入高

2012年，宏观经济环境不明朗，楼市调控政策基调不改。远洋地产依靠对市场的准确预判，推出政策支持的刚需产品，全年实现协议销售额人民币311亿元，同比上升15%。

在开发布局方面，凭借精准的全国布局，远洋地产在行业的领先优势进一步扩大，在18个有推出楼盘的城市当中，有50%的城市销售额稳居市场前10位置。同时，大连、中山和秦皇岛等地项目均成为当地单盘销售冠军。

统计显示，2012年公司销售回款率超过90%，净负债比率和短期负债比率分别降至42%和35%。现金流转为正向，净流入现金人民币37亿元。截至2012年12月31日，集团手头现金达到人民币161亿元。

截至2012年底，集团已锁定销售收入约人民币349亿元，将于今年和之后的财年入账，未来的营业收入可预见性地高增长。

商业项目发力

扩大市场份额

值得关注的是，远洋地产商业项目在2012年表现出色，为集团增加了长期稳定的收入。远洋地产与香港太古地产合作开发的北京颐堤港项目已于2012年9月开业，可租面积达17.6万平方米。2012年底，颐堤港写字楼的出租率达到95%，零售物业的出租率为84%。

据了解，远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目计划于年底试营业，预计可租面积达21.4万平方米。未来，远洋地产将继续加快商业物业的开发进度，提高商业项目在整体业务的比重。

2012年远洋地产协议销售额再创历史新高，其中，开发物业、投资物业及物业管理业务都实现了双位数增长。对此，远洋地产行政总裁李明表示：“中国房地产行业高速增长时代已经结束，进入了一个相对成熟的新时期。预计行业整体交易量和交易价格增速将放缓。考虑到经济增长、城市化、人口红利等行业利好因素，预计未来较长时期内行业整体交易量和交易价格仍将维持在高位。”

李明表示，“从内地的城镇化趋势看，人口主要流往大中型城市，因此未来一二线城市的改善型住宅需求和商业地产需求殷切。另一方面，客户对产品及服务要求也不断提高。远洋地产将把握此机遇，凭借可靠的质量和优秀的品牌，继续稳健地巩固在北京及环渤海地区的优势，同时不断扩大已进入新兴市场的市场份额”。

追求可持续增长

适度补充土地

展望2013年，稳定楼市的政策仍将是主基调。今年，远洋地产将继续加大刚需产品的供应，灵活定价，加快销售速度，争取实现按年双位数的协议销售额增长率。今年全年，集团的可售资源中有超过85%的产品为144平方米以下的中小型刚需产品。

年报显示，截至2012年12月31日，远洋地产拥有的土地储备面积约2300万平方米，可满足其未来3-5年的业务需要。有关土地分布在19个国内经济高速发展的城市，其中供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%。

2013年，远洋地产仍将严格投资标准，深耕已有区域，重点考虑30万平方米左右的中等规模项目，并根据土地消化情况为业绩出色的团队补充具有发展潜力的土地。