深圳国土委回应称并无新房"限涨令"出台

3月13日，网络上传闻，2013年市场交易房价“只准跌不准涨”，引发全国的关注。对此，深圳市规划国土委主任王幼鹏3月13日上午向财新记者表示，不知有什么“限涨令”出台，具体问题可向秘书处了解。

深圳市规划国土委秘书处相关负责人接受财新记者的采访时表示，到现在为止没有听过“限涨令”。而据此前(3月12日)媒体报道称，深圳国土部门近日出台“限涨令”，要求2013年深圳在售楼盘的月成交均价环比涨幅不能为正，并称该政策已闪电执行，一些市场成交价较高楼盘项目网签遭到国土部门的拒绝。

深圳市规划国土委秘书处负责人称，这应该是根据新房成交价控制目标而演绎出来的说法，即新建房市场成交价增长幅度不能超过年度GDP增长目标，“但这都是国家规定的，楼市调控以来一直都有这个要求”。上述负责人透露，未来深圳市规划国土委将加大新房批准预售力度，推动普通商品住房供应节奏和规模加快，以增加市场有效供应。

而另一位不具姓名的深圳市政府内部人员称，通过调控楼盘预售审批节奏，引导房地产企业合理定价，定期对房地产市场进行监测和巡查，这些实操的控制手段在近期的深圳市调控政策中都存在过。

“这些也是应付手段，但通过政策行文方式出台可能性很小，因为这种政策太违背常识。”这位人士说。

据记者从深圳市国土部门内部了解的情况，2012年深圳市新建商品住房价格在当年5月到8月份连续上涨，在8月份重回20000元/平方米之上，达到了20183元/平方米。为合理引导市场预期，避免因结构性上涨引起对市场的误导，深圳市在2012年9月份以后加强了对新盘预售的审批管理，控制预售申请的节奏，调整预售申请的结构，采取高价楼盘与低价楼盘搭配入市的做法，以确保房价稳定。

这一新盘预售审批管理效果很快凸显。2013年春节前后，深圳市房价出现小幅下跌，主要原因是新批预售楼盘集中在原特区外，特区内近期无新的高价楼盘推出。

2012年全年深圳新建商品住宅平均价格为18524元/平方米，比去年同期的18533元/平方米下跌了0.1%。2012年1-12月份，深圳全市新建商品房累计成交面积为403.6万平方米，同比增长32.4%;其中新建商品住宅累计成交面积为361.7万平方米，同比增长33.5%，是2010年以来的最高成交规模。

深圳市政府最新出炉的2013年工作意见报告提出，未来深圳市房地产调控工作思路是：“在楼市呈现回暖趋势的背景下，继续坚持落实国家以限购限贷政策为主的房地产调控政策不放松，避免住房价格可能出现快速反弹。