南宁楼市限购两周年 房价不跌反涨

2011年3月1日，限购令落地南宁，被称为“南宁版限购令”。“南宁版限购令”出台，犹如一剂猛药，改变了人们买房的习惯，也改变了楼市的预期，同时也使得“噌噌”往上涨的房价放缓了脚步。如今，“南宁版限购令”即将迎来它两周岁的生日，人们对这一纸限令已经产生了“抗药性”，它的“药效”好像也逐渐淡化。时至今日，暂且抛去南宁房价是涨还是降了不说，在这两年中，“南宁版限购令”使得楼市发展更加平稳，它带给南宁楼市的变化依然是有目共睹的。

比数据：房价平稳小幅上涨

“限购令”被业界认为是房地产史上最严厉的调控政策，但自从实施以来到底对南宁的房价产生了哪些影响呢?

中国指数研究院的百城价格指数显示，2011年3月、2012年3月以及最新公布的2013年1月南宁样本平均房价，分别为6222元/㎡、6129元//㎡和6828元/㎡，南宁房价总体上保持比较平稳的态势。

2月25日，记者从克而瑞广西机构提供的1份2011年和2012年南宁平均房价统计分析表看到，从2011年3月南宁开始实施限购政策到2012年3月的一年中，南宁房价成交均价最低为2011年3月份的5956元/㎡，而成交均价最高的月份为2012年2月的8269元/㎡。而从2011年3月份实施限购以来，南宁房价在2011年6月、2011年9月、2011年11月和2012年3月、2012年4月、2012年6月、2012年9月和2012年11月出现环比下跌，分别为3.02%、2.92%、7.83%、6.25%、11.12%、3.06%、0.08%、3.56%，其余月份环比都呈上涨态势，环比上涨最高值为2012年2月的19.48%，成交均价达到了8269元/㎡。

从这份数据表可以看出，2012年同比2011年，每个月份成交均价均呈现上涨态势，但基本上都保持一种稳中有升的趋势。2011年成交均价维持在6800元/㎡左右的水平，而2012年则维持在7200元/㎡左右。

从两份数据来看，似乎也相互印证了南宁限购两年以来，房价上涨的速度得到了限制，在平稳中小幅上涨的趋势。

看楼盘：售价没有太大的变化

对于南宁楼市来说，标杆楼盘的价格一直都起到一个风向标的作用。我们倒也可以从南宁的一些标杆楼盘来看看限购这两年来，南宁的房价到底经历了一个怎样的变化。