广州节前二手楼市回暖 节后禅桂小户型热租

楼市与民生息息相关，春节期间休市一段时候后，目前大部分二手中介已重新开放，虽然目前市民购房二手房的热情不高，但禅桂中心区的小户型节后迎来了热租期。另外，记者踩盘和收集到的数据显示，今年一月份佛山二手楼市保持平稳，二手楼价略升，预计二月底三月初，佛山二手楼市总体仍保持较平稳的运行态势，一些优势区域售价还可能有所上调。

上月二手楼价略升

了解过去一段时间的楼市情况，尤其是刚刚过去的1月份的楼市情况，有利于我们把握现在的楼市脉搏及未来的楼市走向。佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，2013年1月佛山二手住宅成交1970套，24万㎡，与2012年12月相当，较2012年1月增加一倍以上。楼价方面，2013年1月环比2012年12月上涨0.8%，总体稳中略升。楼市分析人士龙斌表示，2012年以来，佛山二手楼价保持逐月缓慢微升的态势。

记者走访禅城、桂城的部分二手中介获悉，1月佛山二手楼市仍然是以首次置业者为主。据悉，受整体房地产大环境持续好转影响，市场大多看涨后市，需求迫切的首置买家入市意愿有所提高。

节后:禅桂小户型交投活跃

记者走访中介还发现，2月中下旬这段时间，佛山禅桂中心片区住宅租赁市场进入春节之后的传统旺季，市场交投活跃度逐渐升温。据某大型中介在禅城、桂城的多间分行反馈的数据分析，今年春节长假结束后这段时间内求租量均比去年春节之后略有增加。从市场放盘情况分析，今年春节后供市场选择的放租房源与去年春节后相比约有两成左右(小区网 论坛)的增长。从租金增幅情况来看，各面积段租金与去年相比变动不大，即使是变动幅度较为明显的60~90㎡小户型物业，租金按年增幅仅3.3%。

以禅城季华商圈为例，春节长假结束之后这段时间该片区租房市场逐渐活跃起来，且求租需求与去年春节之后相比略有增加。某中介季华分行主管郭少妹表示，季华商圈周边的物业租金与去年春节之后相比变动不大，部分楼龄长的物业，租金甚至比去年同期便宜100~200元/间。季华商圈周边较热租的一般都是月租金在2000~3000元左右的物业，电梯楼1房和2房都相当受欢迎，如鸿业现代城(小区网 论坛)1房带家电租金约2000~2500元/月左右，而星星华园70多㎡的2房，带家电租金约3000~3500元/月左右。

桂城一带桂城东和桂城北住宅租赁市场交投都比较活跃，如桂城东一带近一周以来也陆续有不少租客到中介门店找租盘。某中介颐景园(小区网 论坛)分行主管冯锦军表示，今年春节后颐景园面积在80多㎡以内的2房物业都相当受租客欢迎，目前60~70㎡的2房租金最实惠，带家电的房源租金在1800~2000元/月，而面积在80多㎡的2房带家电租金约为2000~2500元/月左右。公寓或1房物业也相当受租客欢迎，不过，热门楼盘的小户型物业放盘其实不算太多，目前如桂南名都40㎡的物业带家电租金约1800~2000元/月左右。