写字楼“日进斗金”的秘密——对山西省楼宇经济逐渐升温的调查

每到上下班时间，山西鑫秀集团的员工小张总是准点在位于省城铜锣湾国际大厦17层的办公室打卡签到。近年来，从大同到运城，从省城到县城，在各地标杆性的写字楼里，与小张一样的白领们在其中工作，数以千万计的资金在各个写字楼里流动，“楼宇经济”已在全省各地悄悄发酵升温。“楼宇经济”是近年来城市经济发展中出现的一种新型经济形态，是以商务楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，从而培植新税源和新的经济增长点。那么，目前“楼宇经济”在我们身边发展得如何呢?

商务大楼 如今风光正盛

2月12日，正月初三。记者来到运城市盐湖区较负盛名的环球财富大厦。这座写字楼里聚集着中公教育、华图教育、大唐广告、盛视广告、渤海商品交易所运城营业部、山西众志诚律师事务所、宏达路桥开发有限公司、太原市鼎合软件有限公司、运城市腾远贸易投资咨询有限公司、山西格瑞环保设备有限公司、中视大风车运城分中心、运城市世纪环球置业有限公司、运城市鼎元房地产开发有限公司、山西臻至健健康中心、运城市新世纪电子科技有限公司等数十家企业以及运城市物价局、商务局等政府机关单位和中国移动、中国工商银行的营业厅。这幢高50多米，面积达数万平方米的建筑物，常年保持着一个较高的入驻率。据了解，这座大厦享有运城市较高的租金价格，为1.5元/平方米·天。这就是说，一年仅租金一项，大厦的业主就进账上千万元。

其实，与运城市环球财富大厦一样，目前，全省各地的写字楼出租开始日渐升温。不仅入驻率节节攀升，租金价格也逐步上涨。如省城景峰国际商务大厦，这幢高近100米的商务大厦，属于纯租赁模式，2007年开始招商，当时租金约为2元/平方米·天，现在租金为5元/平方米·天。全年保持着平均90%的入驻率，仅租金一项，一年就收益5000多万元。

据了解，省城目前最贵的写字楼为国贸大饭店，租价为7元/平方米·天。位于省体育馆附近的安业商务楼由A座、B座、C座三幢写字楼组成，建筑面积2.38万平方米，租金加物业费2.7元/平方米·天，出租率100%，年“产值”达上千万元。借用如今较时髦的话来说，这些“钢筋水泥”正制造着大量“真金白银”。

出租行情 地段决定价值

2012年，太原姑娘小孙外地大学毕业后回到太原。对于想开文化传媒工作室的她而言，寻找理想的办公室是当务之急。“首先考虑办公地点，位置偏的话对以后的经营和发展不利，另外还要考虑物业配套等方面的问题。”经过一番选择和比较，小孙最终在位于柳巷的东晋商务大厦租了一间30平方米的房间。