更多积极信号定调中国房地产行业回暖

进入2013年以来，国际评级机构密切关注中国房地产市场的动向。继惠誉预计中国房地产行业今年将继续回暖后，穆迪发布的最新《中国房地产市场焦点》报告也显示，中国房地产市场出现了更多积极的信号。

穆迪追踪的数据显示，去年11月和12月中国房产市场的签约销售总额良好。12月签约销售额达到8680亿元，同比增长14%，创年内新高。穆迪预计，由于春节的影响，未来几个月签约销售额将低于12月的水平，但今年第一季度仍将实现强劲的销售同比增长。

同时，自去年11月以来，中国70个大中城市房价的下行趋势已发生逆转。11月和12月分别有29和44个城市的房价同比温和上涨(涨幅不超过5%)，而10月份只有14个城市出现这种情况，穆迪认为，房价已经触底。

在穆迪跟踪的15家受评开发商中，有14家开发商完成或超过了2012年全年的销售目标。其中，恒大地产(03333.HK)的签约销售额最高，达到923亿元，同比增长15%;中国海外(00688.HK)和绿城中国(03900.HK)紧随其后，销售额分别为915亿元(同比增长27%)和511亿元(同比增长54%)。

此外，随着市场回暖，更加活跃的融资活动也提升了开发商的流动性。今年以来，在穆迪评级的15家开发商中，12家在境外债券市场共计融资53.5亿美元，超过去年第四季度的43亿美元，融资顺畅也有利于开发商在市场回暖时及时扩充业务及优化资产结构。