居住需求增长最快 房地产业仍是"金娃娃"

由全国工商联房地产商会、中城联盟投资基金共同建立的“REICO工作室”今日发布2012～2013年度专题报告，认为居住需求是我国当前最大、增长最快的内部需求;强调房地产业是实实在在的实体经济部门，不要把被经济环境弄脏了的“金娃娃”随洗澡水一起泼掉。

近些年在住房需求和房地产业快速增长的同时，由于种种原因伴生了住房价格的快速上涨，房价问题成为全民关注的焦点，成为政府调控的主要对象。但近期一份严肃的经济学期刊发文指出，我国房地产业对国民经济的影响不大，“仅占GDP区区5%份额的房地产业在经济中的作用被夸大了”。对此“REICO工作室”通过对本世纪初以来我国居民居住需求和房地产业对国民经济影响的分析得出结论，内需是经济增长的主要动力。居民居住需求是内需中最大、增长最快的最终需求;努力满足这一需求的经济活动，是经济持续增长的最大动力。

该工作室总结，2002-2011年在内需中居住需求占内需的比重最大，平均为16.7%。2002-2011年居住需求占内需比重总体呈上升趋势，2002年为15.9%，2011年上升到18.5%，平均每年上升0.3个百分点，进而得出结论：居住需求是内需中上升最快的。2003-2011年居住需求对经济增长的平均贡献率为23.8%，平均每年拉动经济增长2.6个百分点。其中住房需求的贡献率为21.8%，是内需中最大，平均每年拉动经济增长2.3个百分点。

另外，“REICO工作室”的报告认为，目前主要发达国家居住消费占居民消费支出的比重是最高的，且呈上升趋势。这预示着未来我国在由中等收入向高收入国家的发展过程中，居民居住需求的比重将会上升，居住需求和房地产业在国民经济中的地位和作用将进一步提高。

“REICO工作室”意欲通过这份报告表达其研究结论的政策含义，即应重视国际范围内不同经济体需求结构变动规律性的研究，重视房地产市场规律的研究，努力地把我们的宏观调控建立在符合客观经济规律的基础上，慎之又慎地出台调控举措，抑制房价过快上涨不宜通过限制居住需求实现。该报告认为，居住(住宅)需求注定是当前及未来中国经济最大的内需，房地产业是实实在在的实体经济部门。抑制房价过快上涨根本的解决之道在于解决“我国经济运行中深层次的体制机制矛盾”，不要把被经济环境弄脏了的“金娃娃”随洗澡水一起泼掉。