市场信号积极房地产市场有回升迹象

日前，仲量联行、戴德梁行等研究机构均发布年度数据，数据显示本市2012年第四季度——2013年1月22日，房地产市场各业态的成交与上季和去年同期相比均在转好，为市场释放出积极的信号。相信市场的参与者将继续加以利用市场的盎然氛围在2013年前几个月促成更多交易。当然，市场的继续增长在一定程度上还需依赖于政策的继续放宽。

经济低迷 写字楼需求受抑

2012年第4季度，天津市优质写字楼市场无新增供应投放市场，全市甲级写字楼的总存量仍维持850,633平方米。受到经济持续低迷影响以及可选租赁物业收窄，今年全年天津市区甲级写字楼市场一直低位运行，尤其是一些货代、物流类企业受到资金压力影响纷纷搬离高端物业或者缩小租赁面积。全年天津市区甲级写字楼吸纳量与去年相比减少47.82%，为32,533平方米。存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化，写字楼空置率降至15.85%。

写字楼投资市场方面，迫于资金压力，与开发商整体自持并租赁物业相比，整售或部分散售物业依然是写字楼投资市场的主要趋势。大面积办公物业成交带动销售型写字楼市场，成交出现量价齐升。预计2013年将有约30万平方米的新增供应投放市场，并分散于各个商圈，届时写字楼租户可能出现一定的调整。开发商对于未来大体量供应的不乐观预期或将实行租售结合等多种运营方式。预计业主会采取优惠措施以吸引租户，租金将会出现调整，而空置率会随着供应的增加而上升。。

商业地产：租赁需求活跃

继去年第三季度的新增供应银河国际购物中心入市后，第四季度市场租赁需求持续活跃。租赁成交主要集中在新项目——友谊路新业广场。该项目的开业纳客，为市场增加99,000平方米的零售面积。项目定位为中端，开业入驻率接近100%。目前市场大部分现有项目空置面积十分有限，2013年本季度零售市场整体空置率保持在3.6%的低位。另外，位于小白楼商圈的怡乐天地购物广场开业，为商业市场带来了30,000 平方米的新增供应，使得全市商业总存量达到212.89万平方米。此外，位于滨海新区的绿游天地购物广场和开心购物广场都在季内开张纳客，滨海新区商圈日益完善。而凭借良好销售表现，奢侈品牌对于天津市场依然充满信心。

高端住宅：市场需求集中在新增供应

2012年天津高端住宅市场的供应量达到自2008年以来的最大供应量，市场需求集中在新增供应，并保持同步增长。2012年全年市场成交量相比去年上涨近90%。位于核心地段由知名开发商打造的项目仍受到购房者的青睐，如在天津已开发多个项目的香港上市开发商——融创集团的融创王府壹号及其与保利地产共同推出的海河大观合计成交量占市场总销量的近30%。2013年市场供应量仍将保持在较高水平，且主要来源于在售楼盘的加推楼座。由于2013年政府宏观调控并未有放松的迹象，预计刚性需求将继续成为市场需求的主要驱动力。