房地产行业:成交平稳,价格略升

商品房市场:在上周回暖的基础上,本周成交保持平稳,库存则稳中略降。一线城市成交环比微升1.22%,二线城市成交环比微降3.46%。分区域看,长三角地区继上周普涨后略有回落,而上周成交回落较大的珠三角地区则在本周成交环比上涨8%。另外,成交均价符合我们前期判断,短期内呈现小步上升,我们认为这一趋势将得以保持。

政策面:本周楼市政策动态较为稳定,与上周变化不大。同时,各地对于顶层设计中的“高端有遏制,低端有保障”的方向又有一些政策落实:在近期楼市有量价齐升趋势的北京,市住建委表态从18日起补缴社保在购房资格审核中不予认可,而上海市公积金贷款支持保障性住房建设试点已经中央批准实施,贷款总额度约113亿元。我们认为,过渡时期的政策面发生激烈转变的可能性非常低,延续前期政策为主。

土地市场:本周市场继续保持高温,正如我们此前预料,监管层对此持续关注的同时在本周采取了相应的动作。国土部负责人在本周二的新闻发布会上,除了强调加供应稳地价、坚持房地产调控政策不动摇、建立房地产大企业、大地块跟踪督查制度之外,还表示将公开调查江苏省南京市下关区滨江2号地块。这一举动释放的信号不言而喻,资本市场需要继续警惕土地市场过热带来的政策风险。