恒盛地产今年业绩将大幅缩水

被评级机构称为“今年表现最差内房股”的恒盛地产(00845.HK)21日发布今年业绩预测。公司方面称，其今年的净利润预计与去年同期相比，会有显著下滑。

根据恒盛地产公布的最新销售情况，前11月份该公司累计实现房地产销售额103.5亿元，仅完成全年目标的79.62%;累计实现房地产销售面积120.5万平方米，同比分别下跌18.95%及19.97%。公司方面将业绩缩水的原因归结于集团部分项目配套工程的延误，以及交付项目的组合变动。

日前，美银美林给予恒盛地产“跑输大市”评级。美银美林在报告中指出，由于恒盛地产前10个月销售仅98亿元，11月销售只是平均水平，全年公司销售目标130亿今年或无法完成，但同业在今年内地房地产市道复苏的时候都可以超标完成。

而此前，恒盛管理层亦承认，因价格问题，目前公司销售不景。恒盛地产全年不尽如人意的表现早已被相关机构所“诟病”。麦格里称恒盛地产为“今年表现最差的内房股”。

事实上，恒盛地产日前引人注目的求生策略便是“大幅减价售楼”。11月15日，恒盛在南通的项目则推出了“0首付，总价减10万”的活动吸引购房者。11月底和12月初的一周，位于上海徐汇滨江豪宅的恒盛尚海湾豪庭售出43套房源，而其成交均价仅为33960元/平方米。网上房地产数据显示这一批房源预售证登记时最低报价为55600元/平方米。

销售不振随之而来便是财务紧绷。记者查阅恒盛地产的财务信息发现，截至2012年6月底其资产总计为536亿元，相较于2010年底增加了112.74亿元，但同时公司在一年内偿还的流动负债也呈急剧上升的态势，即恒盛地产的长期资产是依靠大量的短期负债来支撑。该公司财务报表显示，截至2012年上半年，恒盛地产的流动负债高达281.71亿元，而2010年该项数据仅为180.24亿元。

在恒盛地产的流动负债中，应付账款和银行贷款占了该项数据的很大一部分，且二者均在大幅增加。财务信息显示，恒盛地产的应付账款和银行贷款总和从2010年底的53.77亿元增加至2012年中期的132.08亿元，增长了一倍多。

值得注意的是，恒盛地产在内部管理方面亦出现严重问题。11月26日，恒盛地产和熔盛重工在港交所双双公告宣布，张志熔辞任两家公司的董事会主席。张志熔辞职的原因系牵涉中海油内幕交易。