明年房地产调控或更严

中国指数研究院日前发布报告，预计明年房价同比仍将上涨，调控政策仍将从紧。若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。

报告认为，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但全国去库存压力较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。

中指院另一报告则指出，未来十年中国经济增速的放缓不可避免，众多研究机构预测我国经济增速将迈入7%-8%的平稳增长区间，为房地产业提供较好的发展环境。另外，报告称，中央提出积极稳妥推进城镇化进程，未来住宅市场规模仍将继续扩大，预计未来十年我国住宅新增需求(包括保障房)约160亿平方米，市场前景依然良好。其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，旧房更新换代需求近60亿平方米。

经历两年调控之后，房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势。数据显示，1-11月住宅成交量为近三年同期最高，同比增幅达24.6%，11月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长36%，增幅在各类城市中最高，但与2009年相比仍低40%;三线城市回升最晚、增幅最小，但绝对水平已接近2009年高点。

相比楼市，土地市场稍显逊色，据中指院统计，1月-11月，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降20%和26%，预计全年难以改变。下半年供求状况有所缓和，11月推出及成交面积均增至年内最高点，十大城市土地市场供求表现好于全国。

价格方面，在下半年北京、上海等城市楼市升温的带动下，楼面均价出现结构性上涨，1-11月全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨4.2%;平均溢价率为8.3%，仍比去年同期低6.3个百分点，但下半年多个月份超过10%，处于2011年下半年以来的较高水平。

对于明年楼市，市场关注的焦点无疑是房价。中指院报告预计，2013全年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%;商品房销售均价为6128元/平方米，同比上涨7.8%;房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平。

在明年房价同比仍将上涨，并且涨幅可能有所扩大的预期下，中指院报告称，预计明年调控政策仍保持从紧，但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。