房屋渗漏 商品房也有保修期

业内人士表示，保修期2～5年，过了保修期限也可要求处理

开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定

商品房也有保修期，但广大消费者对此知晓度并不高，开发商在卖房时常常忽视甚至故意绝口不提保修期问题

这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。但是，本报记者发现，这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。

路宝利购置一套商品房仅1年，卫生间一侧的墙面就出现了大面积渗水，检查结果是墙壁内部的自来水管爆裂引起。如果不及时修复，很有可能引发周围的电气开关、电气线路漏电、短路故障甚至酿成人员触电事故。随后，他找到了开发商，得到的答复是：水电设施保修期半年，超过了期限，实行有偿服务。

“等房子销售到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限短许多，有时可能住户拿到房子，保修期已经过了。”路宝利有些不解。

根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。

据业内人士介绍，一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。

然而，在实际中，本报记者走访发现，有的开发商在销售房屋时没有提供《商品房质量保证书》， 有的只标明保修项目却没有期限，有的标明了保修项目及保修期限，却没有注明起止时间，只在说明事项中标示：保修服务时限，在接到的到保修通知之日起，土建不超过7天，水、电不超过2天，同时表示，保证书需加盖房地产开发企业有效公章，但实际上却没有任何显示。

“商品房也有保修期，但广大消费者对此知晓度并不高，开发商在卖房时常常忽视甚至故意绝口不提保修期问题。”路宝利说。