房地产企业乐观备战2013

10月份开始，标杆房企陆续完成目标，11月多地成交量创下年内新高，12月将继续翘尾，给复苏的2012年整体房企业绩锦上添花。张大伟预计，2013年大部分房企将上调目标。

今年年中，先后有世茂[简介 最新动态]房地产和中海地产[简介 最新动态]上调年度销售目标，分别从307亿元和800亿港币上调至350亿元和1000亿港元。

中海地产最初制定的目标为800亿港元，这一目标与2011年保持一致。虽然2011年中海地产全年销售业绩为870.9亿港元，然而，今年的销售目标却比去年实际销售业绩调低了约8%。中海地产主席孔庆平表示，之所以制定这样的目标，主要是因为中海[简介 最新动态]管理层判断，今年全球的经济将更加复杂，中国的宏观调控也不会放松，所以对房地产市场挑战很大，今年楼市成交量一定会继续下跌。事实上，中海目前已经入账过千亿港元，提前完成了调高后的销售目标。

此前有消息指出，接近碧桂园人士称，碧桂园有可能是上调销售目标最激进的企业之一，明年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。据了解，2011年碧桂园实现合同销售金额432亿元，同比2010年增长31%。但在2011年底，碧桂园对2012年的销售目标锁定为430亿元，基本与去年相当。

兰德咨询总裁宋延庆表示，今年大型房企的销售情况明显好于去年，这使得大房企大手笔增加土地储备，为在后市的竞争中扩大优势做准备。一般来说，房企的土地储备计划与其销售目标紧密相关。如果房企想达到100亿的销售目标，需要有200亿的存货值，300亿的土地储备值。“房企拿地的计划与其未来发展布局有密切关系。房企频频拿地表明对后市看好，同时，也表明其扩张的意图。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房企制定明年的销售目标需要谨慎，因为今年的成交量同比去年增长幅度较大，明年即便是保持增长，但由于今年基数较高，明年相比今年的增幅不会特别显