西部“硅谷”初成型 成都高新西区凸显配套困局

制造业往西南转移，给成都带来了新的发展机遇，而这颗棋子首先落在了成都高新西区。随着这里IT产业聚集度提高，其高速增长的产值似乎正在让“亚洲最大IT工厂”的头衔变成现实。
　　
　　2012年，博世、通用、西门子等一批欧美企业都开始在成都高新西区投资建设高端制造工厂，这让在成都投资的世界500强企业增加到了217家。
　　
　　而早在2002年，世界芯片巨头英特尔便在高新西区投资兴建了其全球第二个芯片封装测试工厂。此后的10年中，成都打造了一个IT完整的产业链。戴尔、德州仪器、富士康、联想等国际IT巨头也纷纷在成都设厂，成都顺利地承接了全球IT产业转移。
　　
　　随着产业集群，成都将吸引大量人流。据统计，成都高新西区现今共有企业500多家，产业人口超过60万，加上家属总人口超过100万。此外，高新西区内高校聚集27所，拥有超过10万的高校师生，目前在售项目达114个，未来2~3年交房后，区域新增人口近60万人。
　　
　　人口密度是北京的1.5倍，曼哈顿的1.3倍，超过200万人口的高新西区将成为一个拥有巨大消费能力的且经济发展成熟的价值洼地。
　　
　　然而该区域目前并没有大型的高品质商业项目正式营业，显然成为了一个被成都商业地产“遗忘”的角落。每当周末或者节假日，200万的高新西区的市民们不得不选择经由各种交通工具涌入成都核心区域的大型商业项目进行消费。
　　
　　但实际上，成都目前同时在建的商业综合体数量偏多，现存量商业物业约为570万平方米，短期释放的供应量十分庞大。但这些项目却多扎堆在商业分布早已密集的老城区。而在一些城市新区，商业建设却十分落后。
　　
　　从目前的规划来看，高新西区目前仅有一块大宗商业用地。这幅规划建筑面积为183万平方米的商业综合体项目归属于龙湖地产，也成为龙湖天街系的又一产品。
　　
　　事实上，龙湖时代天街一经亮相，便成为各方资本关注的焦点。不仅因为高新西区的商业空缺形成价值洼地，更是因其超大体量，将能够满足区域内的巨大消费需求。
　　
　　据了解，时代天街作为龙湖集团多年来重点打造的天街系列之一，产品涵盖了综合百货、SOHO、LOFT、住宅等多种业态。其自持有的大型餐饮“星悦荟”“主力百货店”“洲际集团双酒店”“专业型商场”等，将全面弥补区域商业空白，无疑将成为成都高新西区的商业中心。
　　
　　龙湖地产相关负责人表示，天街系列是龙湖集团旗下销售贡献数额最高的单一产品系列，已经成为龙湖最核心的产品和收入来源。日前，龙湖地产公布了2012年前10个月的销售业绩，总计319.4亿元，其中天街系商业综合体以130亿元左右的业绩，占到了集团销售总额的1/3。
　　
　　在全国，19个龙湖天街遍及14个城市，大部分选址于新城市中心，这些地方无疑都将是未来中国城市化急速发展的地方。而这一次，龙湖瞄准了这个“亚洲最大IT工厂”。