郭建波：希望借赌局结束中国房地产忽悠时代

在微博上就明年房价涨跌问题约赌华远地产董事长任志强(微博)的深圳英联不动产董事长郭建波日前接受《第一财经日报》专访时称，房地产市场已经到拐点，房价疯狂上涨的大行情将结束。

第一财经日报：你为什么会产生约赌任志强的想法?

郭建波：中国房地产市场在过去很长时间内都存在着忽悠的成分，开发商希望房价年年上涨，而任志强是其中的代表人物，尤其任志强近期又抛出了房价在明年3月份大涨的言论，对市场产生恐慌影响。

任志强不是公知，而是一个商人，他有很多民众粉丝，选择他是一个很好的突破口，我希望借此结束中国房地产的忽悠时代。约赌只是一个方式，主要是要甄别市场，研判市场，能够让大家不能听地产商一言之词。

日报：此前关于房价的赌局多以看跌者失败而告终，你不担心同样会赌输?

郭建波：此前中国房地产行业的很多赌局和论战，更多都是在开玩笑，比如涨50%，跌50%，这怎么可能呢，这不符合房地产市场的发展规律和调控要求。

但这次和此前不同，是一个好的契机，中国房地产市场已经到了一个房价拐点，我研究房地产市场已经20多年，还是第一次“开赌”，相信自己能赌赢。

日报：你认为一线城市楼价全面下跌行情即将开始的依据是什么?

郭建波：种种政策和市场症状表明,深圳、北京、上海等一线城市的楼市将出现价格拐点,从2002年开始的中国房地产市场价格疯狂上涨的大行情也将结束。

中国房地产一直都是政策市场，房地产政策未来有可能是两个方向，一是放松调控，恢复利好，另一个是更加严格的调控。我本人认为是后者。房地产调控政策不可能放松，可能会有新的政策来平衡市场。

由于一线城市的房地产的市场化程度较高，价格基数也较高，在2000年开始的以上海为代表的全国性的楼市快速升温的十年中，中国主要楼市的快速上涨效应使一线城市成为国际游资和全民投资的焦点城市。

在通胀恐慌、“地荒论”、“豪宅稀缺论”等炒作炮火的推波助澜下，赌性十足的发展商高举高打，终于用五年多时间把中国一线城市炒翻了天。

现在，中国一线城市的楼市在最后一次也是最“危险”的一次调控政策下，发展商对楼市的过度预期和投资消费者从狂热转为冷静，又一次将楼市带入一个尴尬的观望期。

这一年多的限贷、限购等政策，已经导致目前房企的资金链出现历史上最紧张的时期。我预测，今冬明春将会以促销带动新一轮的降价为主旋律。

日报：那你对二三线城市的楼市走向是如何判断的?

郭建波：这一年，二三线城市的房价已经跌了很多，一线城市房价还算比较坚挺。我们看一个国家和地区的楼市，主要是还是看一线城市，有大量买家和卖家，是一个资本市场的载体，一线城市才是真正的房地产市场。

而二三线城市还是以自用和长期投资为主，交易很不活跃。但其价格的重心比较低，不可能跌太多，对很多投资者来说是一个无效的市场，

日报：但很多人担心限购等行政调控手段放开后，房价会报复性反弹?

郭建波：我一直认为，如果没有限购等行政调控手段，中国楼市早就崩盘。如果行政手段放开以后，房地产泡沫会瓦解得更快。

日报：但今年下半年楼市已经出现回暖?

郭建波：这个回暖主要是一个年报因素导致的，前十位地产商大概占据整个市场的18%，主要是一些上市公司、央企，基于年底的业绩压力。

日报：这是否意味着你看空楼市?

郭建波：我没有看空，我只是表达房地产上涨周期已经结束。实际上，基于房地产周期理论，未来一段时间内房价也不可能暴跌，上涨周期是缓慢的，下跌也是缓慢的，这也是政府所希望的结果。

日报：房地产周期拐点的到来，会产生怎样的影响?

郭建波：这将有利于大企业，行业洗牌加剧，分化加剧，大房地产企业市场份额越来越大。洗牌是必然的，才刚刚开始。

日报：你认为房地产市场处于一个忽悠时代，是指什么?

郭建波：忽悠，就是通过信息不对称，来营造恐慌的购买情绪和市场氛围，这是开发商们一贯做的事， 年年忽悠，一到年底就忽悠，希望购房者抢购。

日报：你为什么称任志强是楼市“黑嘴”?

郭建波：中国房地产市场的既得利益者主要是政府、银行和开发商等，这些年既得利益者通过掌握话语权造成了一个不公平的舆论环境。

我和任志强十几年前就一起讲课，我认为他是楼市“黑嘴”，他应该闭嘴，好好把他的房子盖好卖好。他不代表公众的角度，也不代表学术的角度，而是一个商人。