房地产价格总体上不会有大变化

据中国之声《央广新闻》报道，中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心今日发布2012年11月份的中国非制造业商务活动指数(PMI)为55.6%，环比上升0.1个百分点，表明非制造业经济仍保持快速增长趋势。

11月，房地产业商务活动指数55.3%，环比上升4.7个百分点，连续两个月保持在50%以上;新订单结束了连续四个月的下降走势，本月回升至 51.6%，环比上升6.2个百分点。数据显示，房地产行业景气初步显现回升迹象。房屋建筑业相关数据变化也验证了这种初步判断。本月，房屋建筑业商务活动指数达到66.2%，连续两个月小幅回升;新订单指数回升幅度则更为明显，达到65.0%，回升6.2个百分点。

中国之声特约观察员刘戈就此作出评论：

刘戈：非制造业PMI指数中建筑业的指数有明显回升，可能会导致大家对房地产的价格产生一个新的心理影响，但是我想指出的是，对于建筑业来说，所涵盖的领域其实是非常多的，包括房地产，包括一些基础设施建设都涵盖在建筑业当中，所以建筑业指数的上升并不等于房地产行业，房地产行业的指数上升也并不等于住宅，所以这里应该还是有一个巨大的区隔的。

在不久前，曾经有一些房地产商在散布一些言论，认为在明年春天以后，由于供需关系的变化会导致房价的大幅上涨，在最近一段时间里面，这种声音已经销声匿迹了，因为现实中我们看到一方面所谓的刚需仍然是持续的没有大的变化，但是从供给方面，一方面新房现在有大量的空置面积，同时二手房的抛盘压力在增大。

以深圳市为例，在前几个月，新房和二手房的日成交量一般来说是在1：2，但是最近一段时间，这个比例的话从1：2变成了1：3甚至1：4，也就是说在市场上有非常多的二手盘，二手房抛出，为什么会产生这样的影响呢?就是说很多手中持有二手房的业主，不看好未来的房价的增长的趋势，所以房地产商的这种看法不被认可。

这样的状况主要是由于政府的反复表态，对于房地产政策的调控是不可能取消的，这一点现在大家已经形成了共识。同时还有最近有关官员的财产公开的讨论，导致一部分人抛出手中的房产来寻求安全，从这两方面的情况来看，由于供给量不断增加，导致房地产即使刚需有增加，但总体上价格不会有大的变化。