龙湖天街的选址密码

龙湖地产天街系，这些集合了住宅、商场、写字楼甚至酒店等多种业态的综合体项目毫无疑问是一座大城。

大城所立之处，已开业的商场成为人流汇聚之地。最早面市的重庆北城天街，日均客流量可达15万人次，已达国际上成熟购物中心的行业标准;未完工的住宅和商铺也为市场看好，2012年，北京龙湖地产双天街热销70亿便是明证。

如今，龙湖地产天街系已经进入了14座城市，在19处城市核心或新城发源之地打造“天街城”。像在北京和重庆一样，天街所立之处，无一不成为未来中国城市化急速发展的地方。

“天街造城，需在要城之地”。业内外在赞誉龙湖地产强大的开发能力之时，也不禁开始夸赞龙湖地产择址的眼光。

多元选址与城市化

19座龙湖天街新城遍布大江南北，14座进入城市集合了一二三线城市类型。龙湖地产的选址看似多元，但却有其内在的逻辑。

在龙湖地产进行的分类中，19座天街的布局可分为三类。

北京的新城资源中心论。

杭州、成都的产业龙头版块带动论。

重庆、苏南的城市中心更新论。

假如仅看表面，依旧会被龙湖地产择址的大框架所迷惑，似乎如此多元，难以寻觅得到共性。但抓住一个词，或许能有助于我们更了解龙湖。

城市化，龙湖地产天街造城，离不开城市化浪潮。而三类完全不同的选址，无疑代表了三种截然不同的城市化模式。

在北京，城市化发展的重心无疑倾向于周边新城的建设。自“两轴-两带-多中心”的城市规划方针被确定以来，过去摊大饼式的城市扩张思路被彻底抛弃，卫星城的建设也被摆上北京市政府的工作重点。

在北京楼市，摊大饼时代的楼市版块论也彻底过时，新时期楼市的发展，无疑将聚集在资源集中的新城和市郊。

龙湖地产的选择是北京常营。这块未来地铁六号线的贯通之地，三大新兴产业集群(朝阳文化传媒产业、金盏金融示范区、通州电子商务聚集区)汇聚的核心地块于2010年被龙湖地产收入囊中，奉献出的正是当下的长楹天街项目。

杭州与成都正急速发展的新兴产业区也给龙湖地产带来了机遇。以成都为例，作为全国制造业的西移的落脚点，成都高新西区成为最为重要的承载之地。自2003年英特尔携60%的芯片生产进驻开始，高新西区已发展成为一个拥有60万产业人口，生产全世界三分之一的IPAD，以及在2012年贡献了四川全省外贸进出口总额40%的地方。

这样的高速发展之地，龙湖地产自然不会缺席。屹立于此的183万平米的成都时代天街，便因其商业体量而成为亚洲第一商业体。更为重要的是，填补了区域空白，成为高新西区规划中唯一的大型商业设施。

而在重庆和苏南，所面临的又是截然不同的问题。老城市核心已不能适应新城市人居的需求，在既有资源基础上升级已迫在眉睫。