2013年起房地产行业将逐步向好 预计供需双升

2012年对于房地产行业而言，仍然步履维艰，这主要体现在政策、经济外部环境中。以“限购”、“限贷”为首的楼市调控未见放松，决策层一再强调“楼市调控不放松”，上海更是“限购”的严格版，可见整个环境并未对楼市松绑。再看宏观的经济数据，前三季度中国面临着复杂的国内外经济形势，三季度的GDP同比涨幅为7.4%，增速创下三年半新低，并且已是2011年1季度以来连续第七个季度下行。

在外界环境不利的情况下，房地产行业的数据也不容乐观。前三季度，全国房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4%。房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%。全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%。全国商品房待售面积32670万平方米，增长35.6%。开发商拿地量少了、楼市成交量也低了，楼市的存量进一步上升，可见房地产行业仍然面临严峻的形势。

但是我们对未来还是充满信心的，前三季度以上海为例，住宅供应量出现大幅上升，供应量达262.56万平方米，环比上升21.64%，同比小幅上升1.89%。与此同时住宅成交量也保持上升态势，三季度共计成交219.68万平方米，较上季环比上升3.73%，同比更是上升33.66%，市场出现一丝暖意。并且，从下半年起万科、龙湖、中海等品牌房企开始频频拿地，表现出开发商对未来楼市的信心。从上海的土地市场数据来看，很好地反映出土地市场的回暖。全市商品房用地出让面积328.71万平方米，是前两个季度推地量总和的1.2倍;成交面积174.54万平方米，环比上升71.59%，其中“金九”期间出现明显“翘尾”，成交幅数和成交面积双双创下今年以来的峰值。

如果说市场数据反映出的只是现在进行时，那么最近正在召开的“十八大”传达的相关导向是给我们未来信心的重要因素。首先央行行长周小川对明年的经济形势做出了判断，他认为“目前我国国内经济形势缓中趋稳，这种局面料将在明年得到延续。”又如会议上提出的“住房双轨制”强调了保障性房和商品房并行，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。这里提到的“市场配置”预示着，在整个住房制度体系完善后，市场这只手将发挥更大的作用。

可见，道路是曲折的，前途是光明的，2013年起房地产行业将逐步向好，预计供需双升，房价也将小幅上涨。但是发展的机会是给有准备的企业的，未来的楼市发展将更为理性，市场定位也将更明确，企业只要有了明确的发展方向，在企业定位上也有明确的指向性，相信仍然可以在当下的市场中决胜千里。