一线房企PK闽商 厦门市场或迎品质升级
厦漳泉一体化进程加速。
在三市联席会议审议通过了《厦漳泉大都市区同城发展总体规划》前后,厦门也成为国内房地产巨头跑马圈地的发展重点。而以产品品质著称的龙湖地产也加入到这一行列中来。
今年6月,龙湖以17.37亿元摘得集美区灌口镇三幅地块,而在仅5个月之后,就已经准备开盘销售,其开发速度再次引爆了厦门。
作为我国第一批改革开放的沿海城市,厦门曾是我国早期房地产开发的热土,不少知名房企也由此走出,但在过去的十余年里,厦门的发展一度停滞。
而在厦漳泉一体化进程重新加速厦门发展时,厦门的房地产行业,却也随之被外来巨头打破固有格局。
竞争格局落地
发源于厦门的房地产开发商数量不少。在全国范围内较为知名的有世茂集团、宝龙地产、旭辉地产等等。但在这些企业或先或后将总部搬离厦门,开始全国扩张之路后,厦门在这些企业版图中的重要性迅速下降。
不过,情况开始有所变化。大批巨头正强势进军厦门。除龙湖地产之外,万科、中海、华润等全国一线房地产开发商也纷纷在厦门完成布局。
这些房企巨无霸的进入彻底打破了厦门房地产市场原有的竞争格局。尽管间或有外来企业进入,或者本已离开厦门的知名房企返回开发一些项目,但在相当一段时间内,厦门楼市主要的产品基本由禹洲集团、联发集团、中骏置业、国贸地产等本土龙头所控制,这些企业也都进入了2012年中国房地产百强。
而竞争最火热的战场,无疑属于当前厦门最新的开发热土——集美区,根据记者的统计,上述企业无一例外都在集美亮相。
房企巨头与本地强势企业云集,壮观的场景令人不禁想起了2003年时,北京楼市所遭遇的南北房企PK的竞争格局。
最令人震慑的战役已经打响。以产品精致著称全国的龙湖地产刚进入厦门便率先发难。在拿地仅两个月之后,龙湖项目便进入开工阶段,据悉其开盘计划甚至定在了11月底,距拿地仅有五个月左右。如此飞速的开发速度,对于厦门市场而言是罕见的,龙湖先声夺人。
显然,厦漳泉一体化的顺利推进促成了这一竞争格局。正如当初南北派开发商PK的北京楼市,正处于房地产市场爆发式增长的前夕,而竞争者的加入不仅丰富了市场形态,也最终使得到今天北京楼市与10年前判若两城。
厦门,似乎即将重复昨天的故事。
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- 编辑:孙宏亮
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